Бум или не бум?

PRO «строительный бум», обманутых дольщиков, незаконное строительство и очереди на жилищные сертификаты

Министр строительства и архитектуры Артур Тотиков заявил, что в Северной Осетии идет «строительный бум». И, похоже, это новое клише из уст чиновников мы услышим еще не раз.

В нынешнем году стартует строительство еще 120 новых объектов:

— В 2020 году мы достраиваем небольшую часть объектов, переходящих с 2019 года, но большая часть [строящихся] объектов — это новострои, их порядка 120. Эти объекты затрагивают практически все социальные сферы: и образование, и медицину, и спорт, и культуру.

На вопрос о том, какие изменения произошли в министерстве с его приходом, Тотиков отметил перемены в кадровой политике. В частности, сотрудникам управления капстроительства, которое «осуществляет строительство всех этих объектов», увеличили заработную плату. Тотиков заявил, что зарплаты в управлении были небольшие, а объемы строительства увеличились практически в два раза по сравнению с предыдущим годом.

— Раньше у каждого ведомства было свое управление капстроительства. Идея сделать из нашего министерства единый орган, который будет следить за всеми объектами строительства в республике, принадлежит главе. На сегодняшний день мы заявляем, проектируем, торгуем, контролируем и сдаем практически все объекты в республике. На федеральном уровне такое же решение было принято буквально месяц назад, то есть даже на уровне страны пришли к выводу, что все таки курировать строительство должен минстрой.

Минстрой курирует строительство многоквартирных домов в рамках Нацпроекта «Жилье». За 9 месяцев нынешнего года рост составил около 8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

— В целом, мы идем к достижению показателя. У нас динамика хорошая на протяжении нескольких лет. Если в прошлом году у нас показатель был порядка 228 тыс м², то в этом году в планах 238 тыс м².

Ранее Минэк заявил о том, что с 2016 года в республике было введено строй около 1 млн м² жилья. А по данным Росстата в 2019 году на жителя республики приходилось 28,7 м². По сути государство ведет подсчет этих двух показателей: объемы вводимого жилья и средняя квадратура, приходящаяся на 1 жителя.

Но как и все усредненные показатели, эти цифры не отображают реального положения вещей.

Жилье в строй вводится, но, если мы не говорим об объектах целевого строительства (дома для вынужденных переселенцев, например), потребность населения в квадратных метрах не удовлетворяется, а многие квартиры покупаются с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Далеко не все могут претендовать на жилье от государства или льготные условия кредитования, как и соответствовать всем требованиям банков. Поэтому жилье в новостройке многим может достаться только на правах аренды.

Жилищные сертификаты

По словам Тотикова, всем, кто хотел бы получить жилищный сертификат, но в силу каких-то обстоятельств заявку еще не подал, нужно поторопиться с направлением документов, так как процедура выдачи сертификатов непроста: нужно все проверить, потом вынести на заседание правительства и только потом выдавать сертификаты.

Всего в 2020 году на сертификаты выделено республике порядка 2,5 млрд, что больше прошлогоднего показателя — 1,7 млрд.

На жилищные сертификаты могут претендовать только определенные категории граждан: вынужденные переселенцы, чернобыльцы, инвалиды и их семьи, участники ВОВ и их семьи, ветераны боевых действий, молодые специалисты и молодые семьи.

Всего уже выдано 500 сертификатов. До конца года эту цифру планируют довести до 800. В настоящий момент, по словам министра, уже формируется список еще из 200 семей.

— Я понимаю, что многие люди в каких-то обстоятельствах пытаются не жилье приобрести, а какие-то другие варианты найти. Но такой шанс бывает раз в жизни — государство один раз это выдает — и мы просим использовать жилищный сертификат по назначению, — добавил Тотиков, намекнув на различные схемы мошенничества с сертификатами.

В категории «Люди с инвалидностью и семьи, имеющие ребенка с инвалидностью» было выдано 8 свидетельств, ветеранам боевых действий — 5, чернобыльцам — 9 (пятеро уже получили, четверо на очереди). Также в этом году обещают закроют вопрос по переселенцам с Крайнего Севера и больным заразной формой туберкулеза, последних на очереди 9 человек.

Что касается ветеранов войны и семей ветеранов (имеются ввиду вдовы ветеранов, — прим), согласно федеральному требованию, эти вопросы должны быть полностью закрыты к концу этого года. Семей ветеранов 9, а непосредственно ветеран 1.

Ранее министрой отчитывался, что все ветераны были обеспечены полагающимся жильем. «Новый» ветеран отстоял свое право на сертификат через суд. У него не принимали учетное дело, так как некоторые документы не соответствовали и он не мог доказать, что он ветеран. Но сейчас через суд он свой статус подтвердил. Под него средства, на всякий случай, были заложены, поэтому сертификат он получит.

Молодые специалисты и молодые семьи

— По молодым специалистам немного поменялись условия. Раньше выдавали 400 тыс: 100 тыс на первоначальный взнос и 300 тыс на погашение процентов по кредиту. Сейчас, по поручению главы, мы довели сумму до 1 млн, из которых 600 тыс — это кредит под 3,5%. Практически за эти деньги можно перекрыть стоимость однокомнатной квартиры процентов на 60-70. Квота у нас небольшая — порядка 10 человек, но я думаю, что мы будем пересматривать бюджет в сторону увеличения.

Как было отмечено, молодых специалистов под программу отбирают профильные министерства по определенным критериям. Речь идет о молодых специалистах трех направлений: образование, здравоохранение и культура.

По поддержке молодых семьей Тотиков отметил, что все средства уже распределены, и порядка 85 молодых семей получили жилищные сертификаты.

Также чиновник пояснил причины сдвигов в очереди:

— По молодым семьям хотелось бы прояснить. Мы очень часто получаем звонки: «Я был 30-й в очереди, потом стал 46, и есть ощущение, что нас перекидывают по спискам». Перекидка по очереди может быть, потому что у кого-то родился ребенок, так как приоритет отдается тем семьям, у которых большее количество детей. Если сегодня у заявителя два ребенка, а завтра появился третий, он, естественно, поднимается в очереди.

Министр также отметил, что еще один важный критерий — возраст. Оба супруга должны быть младше 36 лет, а после достижения этого возраста одного или обоих супругов, семья автоматически покидает программу.

На что один из коллег возразил: «Как практикующий юрист не соглашусь. Наши североосетинские суды выносили решения в пользу граждан и ссылались на то, что если лицо находится в федеральной целевой или региональной программе, и жилищные права его не были реализованы по вине государства, то снятие из очереди является незаконным. А такие случаи в нашей республике, к сожалению, имеются. И я считаю, что это неправильно, поскольку в Жилищном кодексе четко прописано, что на органы государственной власти, возложены обязанности по реализации жилищных прав».

— Мы, министерство строительства, распоряжаемся бюджетными средствами. Тем более, есть закон. Если суд примет решение выдать, мы по идее должны поспорить, но мы выдадим [сертификат на жилье], — заявил министр.

Незавершенное строительство и кооперативы

Тотиков подчеркнул, что минстрой курирует все объекты незавершенного строительства по республике. Это порядка 700 объектов начиная с 90-х годов.

— На сегодняшний день мы проводим ревизию, настолько насколько мы ее сегодня можем сделать. Делаем градацию объектов: что может быть списано, что продано с целью компенсации бюджету затраченных средств, либо что можно достроить. Есть юридически проблемные объекты из-за нестыковок в документах.

По словам Тотикова, вопрос недостроенных объектов кооперативов, пока «висит в воздухе». Сейчас республика ждет нормативную базу, так как президент поставил задачу решить эту проблему.

В отличие от долевого строительства, где есть четкий механизм и ответственный орган в лице ДОМ.РФ, по кооперативам пока четкого понимания нет.

— В части социальных объектов — это работа не одного дня. Только за последние два месяца мы 56 объектов незавершенного строительства выявили и передали балансодержателям. Остальные — это объекты других профильных министерств и АМСов, мы по ним только работу начали.

Откуда дровишки?

— В какой-то период мы замечали, что в республику поступают строительные материалы [из других регионов], производство, которых у нас налажено. Я про основные материалы: кирпич, плиты, какие-то металлоконструкции. Мы проанализировали, и отчасти это было связано с ценой, но качество было гораздо хуже. Возникает вопрос: а как это некачественные материалы могли использовать? На самом деле законодательно мы не можем строителю запретить использование кирпича, на который есть сертификат. Тогда нам нужно оспорить легитимность этого сертификата и потом его запретить.

По словам Тотикова, республика пошла по иному пути и они ужесточили контроль технадзора на объектах строительства.

И ситуация, по заявлению министра, несколько поменялась — даже местный кирпич появился на строительных объектах, а те цеха, которые закрылись, стали снова понемногу выдавать продукцию.

Министр не стал вдаваться в подробности, почему стройматериалы из некоторых регионов значительно ниже по цене, чем местные, но отметил, что понимание есть и «чудес не бывает». В общем-то причины ни для кого не секрет и не раз озвучивались: возможность нелегально использовать электроэнергию, например, что естественно снижает себестоимость товара.

Кроме того, правозащитники не первый год бьют тревогу касательно использования полурабского труда на некоторых кирпичных заводах Северного Кавказа.

— Что касается более современных стройматериалов, у нас несколько предприятий [по их производству]. Есть различные программы федеральные и республиканские, которые в какой-то части облегчают им работу. Мы анализировали [ситуацию], но банковская система не каждому может выдать необходимую для развития сумму. Это связано со множеством факторов, но основная — большая часть [предприятий] остается в тени.

В республиканском министерстве рассчитывают, что малые производители будут объединяться вокруг крупных, что в перспективе должно помочь всем участникам рынка держатся на строительном рынке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СТАТЬИ

PRO превратности статистики

Начальник УФСИН об инциденте с Теховым, правах заключенных, «проносах» и переносе изолятора из центра Владикавказа

или куда уходят деньги за обслуживание многоквартирных домов

05.11.2020

Многомиллиардный проект «Алания-парк» ждут к 2024 году

03.11.2020

Вопросы с пятью домами обманутых дольщиков обещают решить до конца года

02.11.2020

Почему осетинской воде тяжело конкурировать на мировом рынке

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: