Бум или не бум?

PRO «строительный бум», обманутых дольщиков, незаконное строительство и очереди на жилищные сертификаты

Министр строительства и архитектуры Артур Тотиков заявил, что в Северной Осетии идет «строительный бум». И, похоже, это новое клише из уст чиновников мы услышим еще не раз.

В нынешнем году стартует строительство еще 120 новых объектов:

— В 2020 году мы достраиваем небольшую часть объектов, переходящих с 2019 года, но большая часть [строящихся] объектов — это новострои, их порядка 120. Эти объекты затрагивают практически все социальные сферы: и образование, и медицину, и спорт, и культуру.

На вопрос о том, какие изменения произошли в министерстве с его приходом, Тотиков отметил перемены в кадровой политике. В частности, сотрудникам управления капстроительства, которое «осуществляет строительство всех этих объектов», увеличили заработную плату. Тотиков заявил, что зарплаты в управлении были небольшие, а объемы строительства увеличились практически в два раза по сравнению с предыдущим годом.

— Раньше у каждого ведомства было свое управление капстроительства. Идея сделать из нашего министерства единый орган, который будет следить за всеми объектами строительства в республике, принадлежит главе. На сегодняшний день мы заявляем, проектируем, торгуем, контролируем и сдаем практически все объекты в республике. На федеральном уровне такое же решение было принято буквально месяц назад, то есть даже на уровне страны пришли к выводу, что все таки курировать строительство должен минстрой.

Минстрой курирует строительство многоквартирных домов в рамках Нацпроекта «Жилье». За 9 месяцев нынешнего года рост составил около 8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

— В целом, мы идем к достижению показателя. У нас динамика хорошая на протяжении нескольких лет. Если в прошлом году у нас показатель был порядка 228 тыс м², то в этом году в планах 238 тыс м².

Ранее Минэк заявил о том, что с 2016 года в республике было введено строй около 1 млн м² жилья. А по данным Росстата в 2019 году на жителя республики приходилось 28,7 м². По сути государство ведет подсчет этих двух показателей: объемы вводимого жилья и средняя квадратура, приходящаяся на 1 жителя.

Но как и все усредненные показатели, эти цифры не отображают реального положения вещей.

Жилье в строй вводится, но, если мы не говорим об объектах целевого строительства (дома для вынужденных переселенцев, например), потребность населения в квадратных метрах не удовлетворяется, а многие квартиры покупаются с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Далеко не все могут претендовать на жилье от государства или льготные условия кредитования, как и соответствовать всем требованиям банков. Поэтому жилье в новостройке многим может достаться только на правах аренды.

Жилищные сертификаты

По словам Тотикова, всем, кто хотел бы получить жилищный сертификат, но в силу каких-то обстоятельств заявку еще не подал, нужно поторопиться с направлением документов, так как процедура выдачи сертификатов непроста: нужно все проверить, потом вынести на заседание правительства и только потом выдавать сертификаты.

Всего в 2020 году на сертификаты выделено республике порядка 2,5 млрд, что больше прошлогоднего показателя — 1,7 млрд.

На жилищные сертификаты могут претендовать только определенные категории граждан: вынужденные переселенцы, чернобыльцы, инвалиды и их семьи, участники ВОВ и их семьи, ветераны боевых действий, молодые специалисты и молодые семьи.

Всего уже выдано 500 сертификатов. До конца года эту цифру планируют довести до 800. В настоящий момент, по словам министра, уже формируется список еще из 200 семей.

— Я понимаю, что многие люди в каких-то обстоятельствах пытаются не жилье приобрести, а какие-то другие варианты найти. Но такой шанс бывает раз в жизни — государство один раз это выдает — и мы просим использовать жилищный сертификат по назначению, — добавил Тотиков, намекнув на различные схемы мошенничества с сертификатами.

В категории «Люди с инвалидностью и семьи, имеющие ребенка с инвалидностью» было выдано 8 свидетельств, ветеранам боевых действий — 5, чернобыльцам — 9 (пятеро уже получили, четверо на очереди). Также в этом году обещают закроют вопрос по переселенцам с Крайнего Севера и больным заразной формой туберкулеза, последних на очереди 9 человек.

Что касается ветеранов войны и семей ветеранов (имеются ввиду вдовы ветеранов, — прим), согласно федеральному требованию, эти вопросы должны быть полностью закрыты к концу этого года. Семей ветеранов 9, а непосредственно ветеран 1.

Ранее министрой отчитывался, что все ветераны были обеспечены полагающимся жильем. «Новый» ветеран отстоял свое право на сертификат через суд. У него не принимали учетное дело, так как некоторые документы не соответствовали и он не мог доказать, что он ветеран. Но сейчас через суд он свой статус подтвердил. Под него средства, на всякий случай, были заложены, поэтому сертификат он получит.

Молодые специалисты и молодые семьи

— По молодым специалистам немного поменялись условия. Раньше выдавали 400 тыс: 100 тыс на первоначальный взнос и 300 тыс на погашение процентов по кредиту. Сейчас, по поручению главы, мы довели сумму до 1 млн, из которых 600 тыс — это кредит под 3,5%. Практически за эти деньги можно перекрыть стоимость однокомнатной квартиры процентов на 60-70. Квота у нас небольшая — порядка 10 человек, но я думаю, что мы будем пересматривать бюджет в сторону увеличения.

Как было отмечено, молодых специалистов под программу отбирают профильные министерства по определенным критериям. Речь идет о молодых специалистах трех направлений: образование, здравоохранение и культура.

По поддержке молодых семьей Тотиков отметил, что все средства уже распределены, и порядка 85 молодых семей получили жилищные сертификаты.

Также чиновник пояснил причины сдвигов в очереди:

— По молодым семьям хотелось бы прояснить. Мы очень часто получаем звонки: «Я был 30-й в очереди, потом стал 46, и есть ощущение, что нас перекидывают по спискам». Перекидка по очереди может быть, потому что у кого-то родился ребенок, так как приоритет отдается тем семьям, у которых большее количество детей. Если сегодня у заявителя два ребенка, а завтра появился третий, он, естественно, поднимается в очереди.

Министр также отметил, что еще один важный критерий — возраст. Оба супруга должны быть младше 36 лет, а после достижения этого возраста одного или обоих супругов, семья автоматически покидает программу.

На что один из коллег возразил: «Как практикующий юрист не соглашусь. Наши североосетинские суды выносили решения в пользу граждан и ссылались на то, что если лицо находится в федеральной целевой или региональной программе, и жилищные права его не были реализованы по вине государства, то снятие из очереди является незаконным. А такие случаи в нашей республике, к сожалению, имеются. И я считаю, что это неправильно, поскольку в Жилищном кодексе четко прописано, что на органы государственной власти, возложены обязанности по реализации жилищных прав».

— Мы, министерство строительства, распоряжаемся бюджетными средствами. Тем более, есть закон. Если суд примет решение выдать, мы по идее должны поспорить, но мы выдадим [сертификат на жилье], — заявил министр.

Незавершенное строительство и кооперативы

Тотиков подчеркнул, что минстрой курирует все объекты незавершенного строительства по республике. Это порядка 700 объектов начиная с 90-х годов.

— На сегодняшний день мы проводим ревизию, настолько насколько мы ее сегодня можем сделать. Делаем градацию объектов: что может быть списано, что продано с целью компенсации бюджету затраченных средств, либо что можно достроить. Есть юридически проблемные объекты из-за нестыковок в документах.

По словам Тотикова, вопрос недостроенных объектов кооперативов, пока «висит в воздухе». Сейчас республика ждет нормативную базу, так как президент поставил задачу решить эту проблему.

В отличие от долевого строительства, где есть четкий механизм и ответственный орган в лице ДОМ.РФ, по кооперативам пока четкого понимания нет.

— В части социальных объектов — это работа не одного дня. Только за последние два месяца мы 56 объектов незавершенного строительства выявили и передали балансодержателям. Остальные — это объекты других профильных министерств и АМСов, мы по ним только работу начали.

Откуда дровишки?

— В какой-то период мы замечали, что в республику поступают строительные материалы [из других регионов], производство, которых у нас налажено. Я про основные материалы: кирпич, плиты, какие-то металлоконструкции. Мы проанализировали, и отчасти это было связано с ценой, но качество было гораздо хуже. Возникает вопрос: а как это некачественные материалы могли использовать? На самом деле законодательно мы не можем строителю запретить использование кирпича, на который есть сертификат. Тогда нам нужно оспорить легитимность этого сертификата и потом его запретить.

По словам Тотикова, республика пошла по иному пути и они ужесточили контроль технадзора на объектах строительства.

И ситуация, по заявлению министра, несколько поменялась — даже местный кирпич появился на строительных объектах, а те цеха, которые закрылись, стали снова понемногу выдавать продукцию.

Министр не стал вдаваться в подробности, почему стройматериалы из некоторых регионов значительно ниже по цене, чем местные, но отметил, что понимание есть и «чудес не бывает». В общем-то причины ни для кого не секрет и не раз озвучивались: возможность нелегально использовать электроэнергию, например, что естественно снижает себестоимость товара.

Кроме того, правозащитники не первый год бьют тревогу касательно использования полурабского труда на некоторых кирпичных заводах Северного Кавказа.

— Что касается более современных стройматериалов, у нас несколько предприятий [по их производству]. Есть различные программы федеральные и республиканские, которые в какой-то части облегчают им работу. Мы анализировали [ситуацию], но банковская система не каждому может выдать необходимую для развития сумму. Это связано со множеством факторов, но основная — большая часть [предприятий] остается в тени.

В республиканском министерстве рассчитывают, что малые производители будут объединяться вокруг крупных, что в перспективе должно помочь всем участникам рынка держатся на строительном рынке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СТАТЬИ
22.01.2021

Что известно о нападении на журналиста Руслана Тотрова

21.01.2021

Бессмертную схему отработали в Северной Осетии на медицинском оборудовании

Лайфхак от владикавказского чиновника: как украсть почти 38 млн, чтобы за это почти ничего не было

Битву за осетинский мусор выиграл новичок

11.01.2021

Руководитель строительной фирмы, обманувший дольщиков на 500 миллионов, пойдет под суд

PRO провальные сборы за капремонт, повышение тарифа и судебные иски к неплательщикам

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: