Капитальный и неотвратимый

К бесконечным квитанциям, обязующим заплатить нас за свет, газ, теплую и холодную воду прибавились новые «письма счастья». На этот раз за капремонт. Разобраться самому крайне сложно, кому и за что нужно платить. Начальник отдела содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства, энергетики и ЖКХ Заур Кучиев помог мне разобраться, ответив на все вопросы.

image-02-10-15-10-01

— Заур, скажите, пожалуйста, не получается ли, что отчисления на капремонт – это, грубо говоря, отправление собственных денег в никуда?

— Не получается. Здесь всё чисто и прозрачно. В рамках республиканского закона есть два способа формирования фонда капремонта: накопление на специальном счёте дома и так называемом «общем котле», т.е. на счёте Фонда по капитальному ремонту многоквартирных домов (регионального оператора). Т.е. при первом способе жители сами контролируют весь процесс проведения капремонта (решают, какие работы им проводить, когда проводить, на какие средства, находят подрядчиков, контролируют ход проведения работ итд). При втором способе весь процесс регулирует Фонд по капитальному ремонту. Это Государственная Программа, и по закону убытки, причиненные жителям в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капремонт. Правительство РСО-Алания несёт субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

— То есть получается, что если человек не доверяет предложенным организациям, он имеет право создать Фонд, на который будут переводиться средства?

— Да, как я уже говорил выше, существует два способа накопления взносов: на спец счёте дома и на счёте регионального оператора. В дополнение еще скажу, что в любое время жильцы могут провести общее собрание собственников помещений по вопросу смены способа формирования фонда. Решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и формировании фонда на спец счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания.

— А где вообще можно узнать про этих Региональных операторов?

— Региональный оператор в РСО-Алании находится по адресу: г. Владикавказ, пр. Коста, 93. У них есть свой сайт в интернете. Кстати, на этом сайте любой гражданин может задать свой интересующий вопрос, на который будет дан ответ от специалиста этой организации.

— Мне не особо понятно,  как отбирают дома для срочного ремонта? Кто определяет очередность?

— Очерёдность включения домов в программу зависит от трёх основных критериев: 1) год постройки дома; 2) техническое состояние конструкций дома (физический износ); 3) год последнего проведения капремонта. По этим критериям региональный оператор и разрабатывает программу по капремонту. Своё заключение с рекомендациями по включению домов в программу может дать и Служба государственного жилищного надзора.

— Кому-то дом отремонтируют завтра, а другим придется ждать 25 лет. И все эти годы собирать деньги? Не слишком ли большая сумма получится? Можно будет новый дом на эти деньги отстроить?

— Приведу такой простой арифметический пример для того, чтобы узнать, сколько смогут собрать денег жильцы дома на ремонт при полной оплате всеми жильцами. Возьмём обычный 5–ти этажный 4-х подъездный дом площадью 2,7 тыс.кв.м.

Площадь (2,7 тыс.кв.м)*ежемесячный взнос на капремонт (5 руб./кв.м)* количество месяцев (12)* количество лет (25) = 4 050,0 тыс. руб.

Но сумму 4 050 тыс.руб., подчеркну, соберут только за 25 лет при стопроцентном сборе взносов за капремонт всеми собственниками в доме.

К примеру, в текущих ценах переустройство крыши на вальмовую (шатровую) крышу будет стоить 2 700,0 тыс.руб. То есть на сумму 1350 тыс.руб. будут ремонтироваться инженерные коммуникации, подвальные помещения, фундамент, фасад, будет проводиться замена лифта (если в доме есть лифт).

Для сведения скажу: чтобы построить дом такой же площадью в текущих ценах потребуются десятки миллионов рублей.

— А кто и как будет отчитываться перед жильцами? Нужна же ведь смета определенная, может быть, даже таблицы, в которых описано, сколько ушло денег на кирпич, столько на краску, столько на работу мастеров итд? Не уверена, что жильцам раздадут так называемые листы отчета по каждому гвоздю.

— Здесь всё открыто. Смету расходов на капремонт составляет региональный оператор по утверждённым государственным расценкам. Дальше региональный оператор направляет смету жителям для утверждения. Жители, в свою очередь, могут посмотреть виды планируемых работ, объемы работ, их стоимость и при необходимости подкорректировать. И только после этого смета утверждается на общем собрании жильцов дома.

Также владелец спец счёта и региональный оператор по требованию любого собственника в доме обязаны предоставлять всю информацию по ремонту дома, а именно — по начисленным и уплаченным взносам за капремонт, кредитам, полученным из банка на цели ремонта, информацию о размере задолженности по оплате взносов данного жителя по дому в целом итд.

Вся эта информация должна предоставляться в течение 15 дней со дня получения запроса от любого жителя в письменном виде или в форме электронного документа.

— Определены ли дома, в которых будет проводиться капитальный ремонт в этом году?

— Да, определены.  Все участвующие дома с указанием источников финансирования и других показателей на период до 2016 года можно посмотреть в постановлении Правительства РСО-Алания от 26 декабря 2014 г. №495, которое размещено на нашем сайте minstroy-rsoa.ru в разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство» — «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» – «Нормативно-правовая база».

При этом в настоящее время реализуется этап плана 2014/15 гг., который завершится до конца текущего года.

— Много у меня вопросов вокруг да около. Давай, спрошу прямо:  столько лет люди жили без этой программы. Скидывались жильцы, ремонтировали крышу и лифты, общими усилиями красили стены и белили потолки. Зачем вообще нужна программа Капремонта?

— Программа по капремонту нужна для того, чтобы люди получали качественные условия проживания в своих домах. Новая система по капремонту как раз-таки и направлена на своевременное проведение ремонтных работ. По закону собственники помещений как жилых, так и нежилых должны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах. Как известно, в связи с антикризисными мерами в республике, с 2015 года ежемесячный взнос на капремонт был уменьшен с 6,50 руб./кв.м на 5,0 руб.  Хотя этот размер явно считается недостаточным для необходимого объёма проведения работ. Строго говоря, этот размер является чисто символическим. И, что самое интересное, собственники помещений и эту сумму не готовы платить, вообще не хотят платить. И всё это может привести к тому, что такие дома, в которых не уплачивают взносы своевременно и в полном объеме, в будущем будут ветшать и приходить в негодность.

— Заур Кучиев за капремонт платит?

— Не плачу. Не потому, что не хочу и не могу, а потому что проживаю в частном (индивидуальном) доме. В таких домах по закону не платят за капремонт. В доме, если необходимо бывает что-то ремонтировать, делаю за свой счёт. И наша общая задача состоит в том, чтобы собственникам объяснить, что платить за ремонты является их прямой обязанностью.

image-02-10-15-10-01-1

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СТАТЬИ

В правительстве подсчитали, сколько туристов хлынет в Осетию

16.10.2018 Gradus Pro

Экспертиза признала выбросы «Электроцинка» обычной водой

Михаил Ратманов поставил диагнозы и призвал жаловаться на вымогательства в больницах

14.10.2018 Gradus Pro

Музыкант Фати Бесолти о том, как эффектно встроить “национальное” в современное искусство

13.10.2018 Gradus Pro

Коллектив Музыкального театра не получил выплаты по «майским указам»

12.10.2018 Gradus Pro

Водоканал приказал недолго жить

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: