Марат Мрикаев: Или снесите, или дайте достроить!

Один из владельцев «суицидальной высотки» готов к любому итогу в судьбе самого скандального объекта Владикавказа

Из незаконной высотки-долгостроя в Детском парке планируют создать Центр международного и межрегионального сотрудничества с апарт-отелем, ресторанами, фитнес-центром и прочей сопутствующей инфраструктурой, что по мнению инициаторов проекта, «поможет Осетии стать одним из флагманов России на Южном стратегическом направлении».

На цокольном этаже предполагается разместить развивающий центр «детский город профессий» и образовательно-развлекательный парк виртуальной реальности для молодежи.

Проект заявлен как экоархитектурный и оценивается в 1 миллиард рублей.

Собственников долгостроя на данный момент восемь, включая Росимущество РФ. Основной владелец помещений — Марат Мрикаев, который в 2018 году инициировал общественные, а затем и депутатские слушания с целью перевода земельных участков, на которых располагается долгострой, из категории Р-5 (допускаются только сооружения и устройство сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, зелёные насаждения) в более подходящую для собственников категорию Р-4.

Как сообщил «Градусу» бизнесмен, перевод состоялся в полном соответствии с действующим законодательством, осталось закрыть ряд юридических процедур и судебных вопросов, завершить разработку проектно-сметной документации и «только после этого переходить к диалогу с потенциальными соинвесторами».

Напомним, скандальная высотка состоит из двух частей -развлекательного центра общей площадью 5500 м2 (включает 16 отдельных помещений: детский развлекательный и развивающий центр, кинотеатр, боулинг, фитнес-центр, ресторан, караоке, спа–салон и т.д) и 12-этажного административного здания с наземным паркингом площадью 7500 м2. Три земельных участка в 1,3 га выданы АМС Владикавказа на правах аренды до 2023 года.

Марат Мрикаев

Мрикаева не смущает проблемный юридический статус его вотчины. Предприниматель считает, что «законодательство – это норма права, которую пишут сами люди для осуществления положительных изменений в своей жизнедеятельности».

— Многих волнует вопрос, что данный объект находится в русле реки Терек.  А как же существуют аналогичные объекты в Санкт-Петербург? Как столетиями не «тонет» Венеция?

Более того,  по его мнению, из «проблемной зоны необходимо сделать точку притяжения и развития нашего региона» и применительно к данному вопросу необходимо принимать «комплексное, а не узкое решение».

Причем, обосновывая позицию о необходимости завершения проекта, пускается в увлекательный исторический экскурс:

Возникновение империй и активная торговля приводили, в итоге к обмену информацией, развитию территорий, взаимообогащению наций и народов, повышению общего уровня знаний.

Не будем уходить в глубь веков, хотя и там есть яркие моменты нашей истории, а остановимся на трех последних, условных периодах существования региона: периода нахождения Осетии в составе Российской Империи, советского периода, постсоветского периода. Название нашего города проистекает из понимания Российской Империей его геополитического и геостратегического расположения – «Владей Кавказом». Нахождение Владикавказа на пересечении торговых путей обусловило не только экономическую интеграцию и процветание, но и помогло социокультурному развитию осетин, как этноса, и Осетии, как отдельно взятой территории.

Мы все слышим такое определение, как Сити — средоточие деловой активности. Лондонское Сити, Москва — Сити, по соседству с нами Грозный-Сити. Можете назвать у нас во Владикавказе такое место, куда можно пригласить бизнес-гостей, в одном месте их разместить, покормить, провести совещания, конференции, предоставить им офисные помещения для работы? Где площадка для диалога потенциальными инвесторами? Может, хватит разрушать? Может быть, надо начать созидать и сохранять то малое, что у нас еще осталось? И находить ему правильное применение? Может быть, из этого уродливого памятника сделать Владикавказское Сити, имеющее шансы стать новым центром деловой жизни и активности региона? Создать новые рабочие места! Мне такой подход ближе!

 Сторонникам сноса большей части 13-этажного здания (согласно мировому соглашению, официально разрешено оставить только 3 этажа) бизнесмен готов представить на рассмотрение в качестве компромисса альтернативу в виде 3-этажного строения:

— Не вдаваясь в юридические тонкости, в общих чертах хотелось бы дать небольшое пояснение. Все 8 собственников помещений в здании высотки не являются застройщиками. Мы не возводили это здание. Мы — всего лишь покупатели и приобретатели части помещений. Мировое соглашение между застройщиком, АМС г. Владикавказ и Комитетом охраны памятников РСО-А действительно гласило о согласовании 3-х этажного строения. Однако данное соглашение выполнено не было. Демонтаж не был осуществлен. В течении целых 15 лет! Но вся хозяйственная деятельность на объекте была прекращена.

 На сегодняшний день нами подготовлены две архитектурные концепции строительства данного центра — на 13 этажей и на 3 этажа. Основной вопрос — за чей счет и какими силами осуществлять снос, если инициаторов этого строительства уже не существует не только юридически, но и физически. А на демонтаж нужны немалые средства. Если на снос есть соответствующие финансы и компании, способные его осуществить без ущерба окружающим зданиям и прилегающей территории, то мы готовы даже частично профинансировать это мероприятие, то есть самим частично заплатить за снос верхних этажей!

ПРОЕКТ 13-ЭТАЖНОГО ЗДАНИЯ

ПРОЕКТ 3-ЭТАЖНОГО ЗДАНИЯ

Если же этих возможностей ни у бюджетов различных уровней, ни у иных заинтересованных лиц нет, то предлагаем закончить реконструкцию здания в существующем виде. Нас устраивает любой вариант решения данного вопроса. Мы просто хотим реализовать свое законное право предпринимателя на осуществление хозяйственной деятельности. Главное, чтобы окончательное решение было взвешенным. Иначе мы рискуем еще 15 лет наблюдать этот бетонный каркас в самом сердце нашего города!

***

Далеко не вся общественность разделяет энтузиазм предпринимателя в этом вопросе и не готова принять отчаянное желание бизнеса «оставить след» именно с данным сомнительным объектом.

Помимо эстетического неприятия, горожан волнует и функциональный вопрос. Запуск огромного проекта грозит чрезмерным шумом и транспортным коллапсом — подъездные пути слишком узкие, прилегающие улицы не выдержат потока автомобилей, мест для парковки слишком мало. Но и здесь у инициатора проекта есть объяснение:

Рядом с высоткой выделен участок земли, чуть больше полугектара, на котором предполагается строительство подземной многоярусной стоянки на несколько сотен автомобилей. Что касается транспортного коллапса, то вся центральная, историческая часть нашего города не была рассчитана на такой поток автомобилей. Мы наблюдаем это ежедневно по пробкам на ул. Горького, Ленина, Джанаева и т.д. На наш взгляд, и в этом вопросе необходим комплексный подход по организации дорожного движения во всей центральной части Владикавказа. В случае реализации нашего проекта, готовы за свой счет пригласить специалистов-логистов и подготовить соответствующие предложения для города.

Говоря о перспективах вложений средств в экономику региона, собственник отметил интерес двух крупных федеральных сетей к данному объекту.

В условиях пандемии, спада экономической активности, необходимо трезво осознавать, что очередь из инвесторов к нам не стоит. Многие компании предпочитают вкладываться в более спокойные, экономически привлекательные и не приграничные регионы. Нужно создавать благоприятные условия для сотрудничества и бизнеса. Для этого, в первую очередь, необходима юридическая прозрачность, легитимность.

***

Отойдя от архитектурных и экономических характеристик проекта, Марат Мрикаев предлагает более широкий взгляд на проблему и, заглядывая в прошлое, призывает позаботиться о будущем:

— Советский период, как по стране, так и у нас в регионе, ознаменовался мощным развитием военно-промышленного комплекса. На территории республики была создана самая высокотехнологичная отрасль того периода — радиоэлектронная. Это повлекло за собой дальнейшее развитие научного, образовательного, социально-экономического и культурного уровней жизни населения Осетии.

После распада Советского Союза у нас образовалась целая новая отрасль промышленности – алкогольная. Свою роль в этом опять же сыграло территориальное расположение РСО-А и возможности, открывающиеся в рамках приграничного сотрудничества и торговли.

Каждая эпоха в развитии всех стран, наций, оставляет какой-то свой след. Особенно хорошо это отражается в архитектуре. Смешение культур периода роста Российской Империи ярко выражен наличием таких памятников архитектуры во Владикавказе, как суннитская и шиитская мечети, католические и православные храмы, лютеранская кирха (ныне филармония) и т.д. Советский период оставил свой след в облике города комплексной типовой застройкой тех времен спальных районов, строительством и благоустройством мест массового отдыха горожан, учреждений образования и культуры. Последний период не может похвастать таким богатым наследием. Концепция точечной застройки, принятая, к слову, на территории практически всего постсоветского пространства (во многом спорная), изменила облик города и не всегда в лучшую сторону. Один из ярких примеров — обсуждаемая сегодня высотка.

Мрикаев предлагает жителям Осетии перестать «отвергать новое» и активнее вливаться в общемировые тренды. В качестве примеров бизнесмен приводит протесты против нефтеперерабатывающего завода и закрытие «Электроцинка».

— 20-й век — век углеводородов. За возможность обладания ими ведутся локальные и мировые войны. Десятилетие назад попытка строительства нефтеперерабатывающего завода на территории республики наткнулась на жёсткое противостояние и неприятие населением. Во многих странах мира, во многих регионах России, в соседней с нами Чеченской республике эти предприятия спокойно существуют, приносят прибыль бюджетам, решают социальные проблемы, создают рабочие места и т.д. Нам же это показалось ненужным и лишним.

История недавнего времени — вопрос крупнейшего завода на территории региона «Электроцинка». Предприятие с долгой и богатейшей историей. Часть крупной транснациональной компании. Мы сделали все, чтобы остановить это предприятие, оставив несколько тысяч человек без работы, кратно увеличив градус социального напряжения. И что мы получили взамен? Может надо было все таки сохранять предприятие? Да, реконструировать! Да, следить за экологической и производственной составляющей! Но сохранять!

Но нам это опять не нужно! Мы критикуем! Кричим! А что мы предлагаем взамен? Какую лепту привнесли эти «крикуны» и «критиканы» в процветание нашей большой и малой родины? Пусть каждый начнет с себя! Нам, как в принципе малой нации, за такие возможности надо цепляться. Сами должны доказывать миру, России, что мы нужны, как научная, образовательная, культурная и производственная площадка. Для того, чтобы развиваться — должна жить экономика! Она – двигатель! А какая может быть экономика, стабильность и процветание, если мы хотим все время разрушать и отторгаем новое?

Риторика бизнесмена, как и в ходе публичных слушаний два года назад, остается преимущественно «социально ориентированной». Найти отклик у горожан для своего проекта он пытается через предвидение национальной идеи:

Из средств массовой информации мы часто слышим в последнее время термины: «Глобализация», «Новый мировой порядок», «Транснациональные компании», «Цифровизация», «Четвертая индустриальная революция» и т.д. А в чем их смысл? Кто-нибудь задавался вопросом, как англосаксы, не обладая колоссальными сырьевыми и трудовыми ресурсами обеспечивают столько столетий гегемонию в мире? Может быть потому, что они были на «гребне волны» культурных, научных, а затем и трех индустриальных революций, обеспечив себе техническое преимущество, социально-экономическое процветание и интеллектуальное развитие? А для того, чтобы быть «на гребне волны» необходимо быть открытыми, нельзя одновременно быть «вещью в себе» и развиваться.

Мир интегрируется, хотим мы этого или нет. Стираются границы, как информационные, так и экономические, социо-культурные. Любая территория, нация, если хочет найти свое место в будущем, должна понимать и принимать те процессы, которые грядут, соответственно, к ним готовиться, в них вливаться, иначе мы рискуем остаться на задворках цивилизации.

Все говорят о поиске национальной идеи. В чем ее суть? Может быть просто в достойном уровне жизни населения, открытости миру, возможности и способности нации присутствовать на мировой арене в различных аспектах и на достойном уровне? А для этого необходимо всестороннее развитие внешних связей.

Одиозная в народе высотка вполне может получить вторую жизнь. По заверениям Мрикаева, концепция экоархитектурного комплекса органично впишется в существующий природный ландшафт. В случае успешного завершения всех юридических процедур и судебных тяжб проект обещают реализовать в течение одного года.

Материалы по теме:

Управление гневом

Парк Юрского периода

Снесите это немедленно

Город есть на Тереке один

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СТАТЬИ

Чем запомнилась «эпоха Битарова»

10.04.2021

Врио Главы Северной Осетии в ходе беседы с Путиным обозначил основные направления работы на ближайшую перспективу

09.04.2021

Вячеслав Битаров выступил с речью после ухода с поста Главы Северной Осетии

Больше месяца «Градус» не может получить ответ от премьера Тускаева на запрос о дальнейшей судьбе «Электроцинка»

Один из владельцев «суицидальной высотки» готов к любому итогу в судьбе самого скандального объекта Владикавказа

Субсидии льготников на оплату ЖКХ начнут перечислять напрямую коммунальщикам: чем плох новый законопроект

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: