Не думай о «Минутке» свысока

В центре Владикавказа «Минутка» борется за бесконечность, а 24-метровый «корабль» не хочет идти на дно

«Градус» продолжает отслеживать судьбу незаконных построек на территории Владикавказа и посвящает этому вечно актуальному и бесконтрольному явлению, разъедающему городскую архитектуру, серию публикаций.

В первом материале речь пойдет о самовольных постройках в исторической части столицы Северной Осетии – на месте киоска «Минутка», расположенного на углу Куйбышева – Маркуса, и особняке по адресу ул. Осетинская, 35. Владельцем зданий является Эдуард Тогузов. Подробнее о судебных процессах по этим двум объектам «Градус» писал материалы «Капитал с привилегиями» и «На нет и суда нет».

Напомним, в случае с возвышающимся над городом «кораблем» АМС подала в суд иск о приведении объекта в соответствие с проектом, в котором высота здания не превышала 10 метров, а Тогузов возвел дом до 24 метров.

Фото Михаила Ткаченко

Фото Михаила Ткаченко

Тогда же и экспертиза не смогла определить высоту, сославшись на то, что произвести элементарное арифметическое действие невозможно, потому что дом находится на горке. А если высоту определить невозможно, то и сносить соответственно не надо. На этом основании судья Коваленко и отказала в иске АМС. О проведенной экспертизе и о том, что рассматривается дело, не был поставлен в известность Комитет по охране и использованию объектов культурного наследия. Верховный суд (судья Цалиева) принял апелляцию Комитета и рассмотрел дело самостоятельно по первой инстанции, удовлетворив полностью исковые требования городских властей о приведении здания в соответствии с проектной 10-метровой высотой. При этом АМС в процессе в Верховном суде по их же иску не участвовала и решение судьи Коваленко не обжаловала. Как отмечает представитель Комитета Татьяна Шрамко, решение суда вступило в законную силу, его никто не обжаловал и исполнительный лист АМС был получен и наверняка уже находится на исполнении у судебных приставов. Вопрос на стадии исполнения.

Таким образом, можно говорить о том, что создан прецедент. Дело осталось за приставами.

В истории же с «Минуткой» точка пока не поставлена. Судебный процесс продолжается бесконечно долго, несмотря на название пресловутого объекта.

Напомним, судья Ленинского суда Цаголов решением от 01.04.2015 года обязал владельца постройки Тогузова привести объект в первоначальное состояние (то есть киоск), а Верховный суд оставил решение первой инстанции без изменений. Решение вступило в законную силу 22 сентября 2015 года, АМС получила исполнительный лист только 29 октября, а передала на исполнение судебным приставам 3 марта 2016 года. Получается, мэрия больше 5 месяцев не предъявляла на исполнение решение суда, вынесенное по ее же иску, вступившее в законную силу. По странному стечению обстоятельства передача документа на исполнение произошла аккурат после того, как Тогузов осуществил процедуру купли-продажи самовольно возведенного имущества 91-летней Лидии Кухтиной.

Служба судебных приставов получила исполнительный лист 4 марта 2016 года, а исполнительное производство было возбуждено спустя лишь 17 дней. Как рассказала «Градусу» Шрамко, этот факт подтверждается письмом АМС города Владикавказа от 2 марта 2016 года № 1294сд/5-36 с отметкой о приеме документа службой судебных приставов 04.03.2016.

По закону в течение шести дней служба приставов либо должна была принять исполнительный лист к производству и возбудить дело, либо отказать в возбуждении.

Кроме того, за время исполнительного производства приставы дважды обращались к судье Цаголову по поводу замены стороны в исполнительном производстве. Первый раз это сделал судебный пристав Зангиев 5 июля 2016 года, то есть спустя 4 месяца с момента получения исполнительного листа. Как отмечает Шрамко, данная информация также подтверждается копией заявления Зангиева, заверенная судом. В своем заявлении он просит заменить сторону в исполнительном производстве в связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: РСО-А, ул. Куйбышева, д.2-2 «а», стал принадлежать Лидии Кухтиновой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 11.04.2016 сделана соответствующая запись. Правда, не уточнив, какое отношение имела продажа земельного участка к решению суда о сносе постройки.

К заявлению было приложено постановление о возбуждении исполнительного производства от 21 марта 2016 года и Свидетельство о государственной регистрации права от 11 апреля 2016 года на земельный участок. Более никаких документов к заявлению Зангиевым приложено не было.

На момент получения приставами исполнительного листа право собственности на самовольное строение и землю еще не перешло в собственность Кухтиновой, так как собственником гражданин становится с момента государственной регистрации сделки, а она зарегистрирована 11 апреля 2016 года.

Таким образом, напрашивается следующий вывод: служба судебных приставов в период с 04.03.2016 по 11.04.2016 не предприняла никаких обеспечительных мер в отношении данного объекта, в частности, запрета на все регистрационные действия, и только 5 июля 2016 года, спустя 4 месяца, обратилась с заявлением в суд. А если бы приставы возбудили исполнительное производство и наложили арест на регистрационные действия вовремя, то тогда бы свидетельство о праве собственности Кухтиновой бы не получила и собственницей самостроя не стала. И, соответственно, обращаться приставам в суд за заменой стороны в исполнительном производстве не пришлось бы.

Небольшой любопытный момент. Первый раз мэрия направила исполнительный лист судебным приставам 3 марта 2016 года, а затем по непонятным причинам 10 августа 2016 года его отозвала.

Также примечательно, что исполнительный лист АМС вновь представлен на исполнение 25 ноября 2016 года, а с заявлением о замене стороны судебный пристав Зекеев обратился в суд более чем через 4 месяца – 3 апреля 2017 года.

Как поясняет Шрамко, Тогузов тоже не имел права осуществлять продажу объекта недвижимости, так как здание подлежало сносу и находилось на исполнении по приведению в первоначальное положение.

О том, что Тогузов продал строение Кухтиной, суд и стороны по делу узнали уже из заявления судебного пристава-исполнителя Зекеева 4 апреля нынешнего года, когда последний вновь обратился в суд с заявлением о замене стороны в исполнительном производстве и приложил к заявлению копию свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2016 года на нежилое здание общей площадью 125 кв.м.

Каким образом здание могли зарегистрировать на земле АМС? Ведь в собственности у Тогузова лишь земельный участок площадью 47 кв.м., а двухэтажная постройка в самом центре Владикавказа расположилась на 58 кв.м., т.е. 11 кв. м прибрали «под шумок».

Любопытны и аргументы, которыми руководствовался суд при регистрации сделки перехода права собственности нежилого строения площадью 125 кв.м. от Тогузова к Кухтиновой. Основанием для нее послужило решение суда судьи Туаевой от 01.12.2016 г., о признании права собственности на самострой за Тогузовым, которое всеми силами Комитету, не привлеченному к участию в деле, обжаловать не дали во всех судебных инстанциях, полагая, что таковым решением интересы города затронуты не были. «Таким образом, имеются два противоположные по правовому толкованию решения, вынесенные одним и тем же судом. То обстоятельство, что самострой Тогузова находится в границах территории объекта культурного наследия, коим является дом по ул.ул. Маркуса/Куйбышева, роли, как говориться не сыграло. Охранная зона города также осталась без особого судебного внимания», — разъясняет Шрамко.

К слову, заявление пристава-исполнителя Зекеева о замене стороны в исполнительном производстве не было удовлетворено судом. Лицом, на которое обращено взыскание, остается Тогузов. Но решение об отказе в замене стороны приставами обжаловано не было.

Но Комитет продолжает отстаивать решение судьи Цаголова, которое, собственно, никем не отменено и требует приведения строения в первоначальное положение. Более того, АМС совместно с Комитетом подали еще один иск — о признании недействительной сделки купли-продажи между Тогузовым и Кухтиновой, так как по словам Шрамко, сделка проведена с массой нарушений закона. Представитель Комитета также считает, что представленные документы для регистрации не соответствуют действительности и должны получить правовую оценку в суде.

Сейчас дело находится на исполнении в службе судебных приставов о приведении в первоначальное положение.

Иск от АМС о признании недействительной сделки между Кухтиновой и Тогузовым — в Ленинском суде города Владикавказа.

Шрамко выразила надежду, что после получения законного решения по данному спору приставам не составит труда исполнить производство.

К делу также привлечена Регистрационная палата в качестве третьего лица, осуществлявшего сомнительную регистрацию.

Но на этом судебные разбирательства не ограничились.

Во-первых, «объявилась» 91-летний предприниматель Кухтинова (разумеется, через адвоката) с заявлением в суд о том, что ей не позволяют осуществлять владение и пользование приобретенным объектом. Более того, она попросила суд отменить решение судьи Цаголова. Однако буквально два дня назад решением судьи Коваленко заявление было отклонено.

Во-вторых, по мотивам данного спора возник конфликт между приставами и Татьяной Шрамко. Суть в том, что на страницах газеты «Северная Осетия» служба судебных приставов обвинила представителя Комитета в недостоверных сведениях, которые она опубликовала издании ранее. Шрамко посчитала ответ приставов оскорбительным и подала в суд о защите чести, достоинства, деловой репутации и возмещении морального вреда.

«Градус» надеется, что уважаемый специалист и не менее уважаемые судебные приставы уладят конфликт, ведь стороны добиваются единой цели – соблюдения закона в интересах столицы республики. А дело нескончаемой «Минутки» дойдет до логичного и адекватного разрешения в суде. Чудеса ведь иногда случаются.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СТАТЬИ

Что наобещал Албегов, за что критиковал Хадарцев, и на что ругался Шаталов

Кремниевый завод: экономический прорыв или экологический провал?

Когда-нибудь Абрамовичу дадут британскую визу, учителям поднимут зарплату, а в Осетии откроют Леруа Мерлен

21.05.2018 Gradus Pro

Лидер противников «Леруа Мерлен» Артур Касаев о последствиях «выжженной земли» математическим языком

Как и чем лечат в сельских поликлиниках

18.05.2018 Gradus Pro

В красивом отчете Главы АМС Владикавказа Бориса Албегова проблемы города уместились в одно предложение

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: