Не думай о «Минутке» свысока

В центре Владикавказа «Минутка» борется за бесконечность, а 24-метровый «корабль» не хочет идти на дно

«Градус» продолжает отслеживать судьбу незаконных построек на территории Владикавказа и посвящает этому вечно актуальному и бесконтрольному явлению, разъедающему городскую архитектуру, серию публикаций.

В первом материале речь пойдет о самовольных постройках в исторической части столицы Северной Осетии – на месте киоска «Минутка», расположенного на углу Куйбышева – Маркуса, и особняке по адресу ул. Осетинская, 35. Владельцем зданий является Эдуард Тогузов. Подробнее о судебных процессах по этим двум объектам «Градус» писал материалы «Капитал с привилегиями» и «На нет и суда нет».

Напомним, в случае с возвышающимся над городом «кораблем» АМС подала в суд иск о приведении объекта в соответствие с проектом, в котором высота здания не превышала 10 метров, а Тогузов возвел дом до 24 метров.

Фото Михаила Ткаченко

Фото Михаила Ткаченко

Тогда же и экспертиза не смогла определить высоту, сославшись на то, что произвести элементарное арифметическое действие невозможно, потому что дом находится на горке. А если высоту определить невозможно, то и сносить соответственно не надо. На этом основании судья Коваленко и отказала в иске АМС. О проведенной экспертизе и о том, что рассматривается дело, не был поставлен в известность Комитет по охране и использованию объектов культурного наследия. Верховный суд (судья Цалиева) принял апелляцию Комитета и рассмотрел дело самостоятельно по первой инстанции, удовлетворив полностью исковые требования городских властей о приведении здания в соответствии с проектной 10-метровой высотой. При этом АМС в процессе в Верховном суде по их же иску не участвовала и решение судьи Коваленко не обжаловала. Как отмечает представитель Комитета Татьяна Шрамко, решение суда вступило в законную силу, его никто не обжаловал и исполнительный лист АМС был получен и наверняка уже находится на исполнении у судебных приставов. Вопрос на стадии исполнения.

Таким образом, можно говорить о том, что создан прецедент. Дело осталось за приставами.

В истории же с «Минуткой» точка пока не поставлена. Судебный процесс продолжается бесконечно долго, несмотря на название пресловутого объекта.

Напомним, судья Ленинского суда Цаголов решением от 01.04.2015 года обязал владельца постройки Тогузова привести объект в первоначальное состояние (то есть киоск), а Верховный суд оставил решение первой инстанции без изменений. Решение вступило в законную силу 22 сентября 2015 года, АМС получила исполнительный лист только 29 октября, а передала на исполнение судебным приставам 3 марта 2016 года. Получается, мэрия больше 5 месяцев не предъявляла на исполнение решение суда, вынесенное по ее же иску, вступившее в законную силу. По странному стечению обстоятельства передача документа на исполнение произошла аккурат после того, как Тогузов осуществил процедуру купли-продажи самовольно возведенного имущества 91-летней Лидии Кухтиной.

Служба судебных приставов получила исполнительный лист 4 марта 2016 года, а исполнительное производство было возбуждено спустя лишь 17 дней. Как рассказала «Градусу» Шрамко, этот факт подтверждается письмом АМС города Владикавказа от 2 марта 2016 года № 1294сд/5-36 с отметкой о приеме документа службой судебных приставов 04.03.2016.

По закону в течение шести дней служба приставов либо должна была принять исполнительный лист к производству и возбудить дело, либо отказать в возбуждении.

Кроме того, за время исполнительного производства приставы дважды обращались к судье Цаголову по поводу замены стороны в исполнительном производстве. Первый раз это сделал судебный пристав Зангиев 5 июля 2016 года, то есть спустя 4 месяца с момента получения исполнительного листа. Как отмечает Шрамко, данная информация также подтверждается копией заявления Зангиева, заверенная судом. В своем заявлении он просит заменить сторону в исполнительном производстве в связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: РСО-А, ул. Куйбышева, д.2-2 «а», стал принадлежать Лидии Кухтиновой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 11.04.2016 сделана соответствующая запись. Правда, не уточнив, какое отношение имела продажа земельного участка к решению суда о сносе постройки.

К заявлению было приложено постановление о возбуждении исполнительного производства от 21 марта 2016 года и Свидетельство о государственной регистрации права от 11 апреля 2016 года на земельный участок. Более никаких документов к заявлению Зангиевым приложено не было.

На момент получения приставами исполнительного листа право собственности на самовольное строение и землю еще не перешло в собственность Кухтиновой, так как собственником гражданин становится с момента государственной регистрации сделки, а она зарегистрирована 11 апреля 2016 года.

Таким образом, напрашивается следующий вывод: служба судебных приставов в период с 04.03.2016 по 11.04.2016 не предприняла никаких обеспечительных мер в отношении данного объекта, в частности, запрета на все регистрационные действия, и только 5 июля 2016 года, спустя 4 месяца, обратилась с заявлением в суд. А если бы приставы возбудили исполнительное производство и наложили арест на регистрационные действия вовремя, то тогда бы свидетельство о праве собственности Кухтиновой бы не получила и собственницей самостроя не стала. И, соответственно, обращаться приставам в суд за заменой стороны в исполнительном производстве не пришлось бы.

Небольшой любопытный момент. Первый раз мэрия направила исполнительный лист судебным приставам 3 марта 2016 года, а затем по непонятным причинам 10 августа 2016 года его отозвала.

Также примечательно, что исполнительный лист АМС вновь представлен на исполнение 25 ноября 2016 года, а с заявлением о замене стороны судебный пристав Зекеев обратился в суд более чем через 4 месяца – 3 апреля 2017 года.

Как поясняет Шрамко, Тогузов тоже не имел права осуществлять продажу объекта недвижимости, так как здание подлежало сносу и находилось на исполнении по приведению в первоначальное положение.

О том, что Тогузов продал строение Кухтиной, суд и стороны по делу узнали уже из заявления судебного пристава-исполнителя Зекеева 4 апреля нынешнего года, когда последний вновь обратился в суд с заявлением о замене стороны в исполнительном производстве и приложил к заявлению копию свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2016 года на нежилое здание общей площадью 125 кв.м.

Каким образом здание могли зарегистрировать на земле АМС? Ведь в собственности у Тогузова лишь земельный участок площадью 47 кв.м., а двухэтажная постройка в самом центре Владикавказа расположилась на 58 кв.м., т.е. 11 кв. м прибрали «под шумок».

Любопытны и аргументы, которыми руководствовался суд при регистрации сделки перехода права собственности нежилого строения площадью 125 кв.м. от Тогузова к Кухтиновой. Основанием для нее послужило решение суда судьи Туаевой от 01.12.2016 г., о признании права собственности на самострой за Тогузовым, которое всеми силами Комитету, не привлеченному к участию в деле, обжаловать не дали во всех судебных инстанциях, полагая, что таковым решением интересы города затронуты не были. «Таким образом, имеются два противоположные по правовому толкованию решения, вынесенные одним и тем же судом. То обстоятельство, что самострой Тогузова находится в границах территории объекта культурного наследия, коим является дом по ул.ул. Маркуса/Куйбышева, роли, как говориться не сыграло. Охранная зона города также осталась без особого судебного внимания», — разъясняет Шрамко.

К слову, заявление пристава-исполнителя Зекеева о замене стороны в исполнительном производстве не было удовлетворено судом. Лицом, на которое обращено взыскание, остается Тогузов. Но решение об отказе в замене стороны приставами обжаловано не было.

Но Комитет продолжает отстаивать решение судьи Цаголова, которое, собственно, никем не отменено и требует приведения строения в первоначальное положение. Более того, АМС совместно с Комитетом подали еще один иск — о признании недействительной сделки купли-продажи между Тогузовым и Кухтиновой, так как по словам Шрамко, сделка проведена с массой нарушений закона. Представитель Комитета также считает, что представленные документы для регистрации не соответствуют действительности и должны получить правовую оценку в суде.

Сейчас дело находится на исполнении в службе судебных приставов о приведении в первоначальное положение.

Иск от АМС о признании недействительной сделки между Кухтиновой и Тогузовым — в Ленинском суде города Владикавказа.

Шрамко выразила надежду, что после получения законного решения по данному спору приставам не составит труда исполнить производство.

К делу также привлечена Регистрационная палата в качестве третьего лица, осуществлявшего сомнительную регистрацию.

Но на этом судебные разбирательства не ограничились.

Во-первых, «объявилась» 91-летний предприниматель Кухтинова (разумеется, через адвоката) с заявлением в суд о том, что ей не позволяют осуществлять владение и пользование приобретенным объектом. Более того, она попросила суд отменить решение судьи Цаголова. Однако буквально два дня назад решением судьи Коваленко заявление было отклонено.

Во-вторых, по мотивам данного спора возник конфликт между приставами и Татьяной Шрамко. Суть в том, что на страницах газеты «Северная Осетия» служба судебных приставов обвинила представителя Комитета в недостоверных сведениях, которые она опубликовала издании ранее. Шрамко посчитала ответ приставов оскорбительным и подала в суд о защите чести, достоинства, деловой репутации и возмещении морального вреда.

«Градус» надеется, что уважаемый специалист и не менее уважаемые судебные приставы уладят конфликт, ведь стороны добиваются единой цели – соблюдения закона в интересах столицы республики. А дело нескончаемой «Минутки» дойдет до логичного и адекватного разрешения в суде. Чудеса ведь иногда случаются.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СТАТЬИ

Инвесторы из Чехии предлагают создать экологический центр по переработке отходов

Главное с Антикоррупционного форума: порочные госказупки и «элитное» питание

В смерти двухлетнего мальчика не могут разобраться 7 лет

18.10.2017 Gradus Pro

Запретное движение на главной пешеходной улице Владикавказа можно лицезреть ежедневно

ММАшники Северной Осетии просят огня

16.10.2017 Gradus Pro

Полет дизайнерской мысли во Владикавказе скрывают от излишней скромности и чрезмерной халатности, и только «Сердце столицы» открыто и горячо

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: