Отверженные

Обманутые дольщики жалуются Путину, ходят на митинги и требуют от Битарова проявить политическую волю

Долгострои, обанкротившиеся строительные фирмы, обманутые дольщики — все это звенья одной цепи. Но первое звено — все-таки несовершенство законодательства. Как иначе объяснить общую для всей страны проблему с оставшимися без денег и недвижимости людьми? И чем больше регион или город, чем активнее ведется строительство, тем ярче проблема.

Согласно данным Минстроя Северной Осетии от 7 октября 2017 года, всего с привлечением средств участников долевого строительства в республике работают 23 строительных компаний. А три фирмы помечены красным — их деятельность приостановлена в связи с возникшими финансовыми трудностями — ООО «Лея», ООО «ТулузаИнтерСервис», ООО «СтройМонтажПрогресс».

— На территории республики имеются 8 «проблемных» объектов. Это дома, недостроенные печально известными застройщиками: «Атлант+», «РемСтройМастер», «Лея», «СтройМонтажПрогресс» и «ТулузаИнтерСервис». За каждым объектом — сотни человеческих историй, — уточняет  заместитель министра строительства и архитектуры Дмитрий Базаев.

«Лея» в настоящий момент банкрот. Примерное представление о размерах задолженности застройщика перед кредиторами дает заявление конкурсного управляющего в арбитражный суд о привлечении Марианны Джигаевой к субсидиарной ответственности (ответственность директора и учредителей перед кредиторами и государством за долги фирмы — прим.), в сумме 644 млн 694 тысяч рублей.

Интересно, что руководителем еще одного проблемного застройщика — «СтройМотажПрогресса», значится та же Марианна Джигаева. Доля ее участия в уставном капитале общества составляет 25%.

Что касается «ТулузыИнтерСервис», по словам Базаева, она проходит процесс банкротства:

— В настоящее время в отношении ООО «ТулузаИнтерСервис» Арбитражным судом Республики Северная Осетия-Алания введена процедура банкротства, которая продлена  до 6 апреля 2018 года.

Жертвы обмана

Неблагополучная ситуация с отдельными застройщиками негативно повлияла на множество семей. Продолжают по сей день бороться за свое недостроенное жилье дольщики ООО «Лея». Дом в 155 квартир с подземным паркингом по ул. Московская остался «самым» недостроенным — выше фундамента поднять его «Лея» не смогла, хотя строительство начиналось еще шесть лет назад (наиболее ранние договора о долевом строительстве датируются 2012 годом).

— Наш дом самый проблемный — 2-3 этажа построено, считай только фундамент, а деньги почти собраны, квартиры в основном распроданы. Где-то еще на 30 млн. осталось, — рассказывает детали инициативная группа обманутых дольщиков во главе с Михаилом Юхановым.

По словам одной из пострадавших, вдовы, матери четверых детей Натальи Сорокиной, она вложила 2 млн. в строительство многоквартирного дома в 2013 году. Сорокина не согласна с тем, что это риск, на который идут дольщики, так как они были уверены в своей защищенности — их будущее жилье было застраховано:

— Мы застраховали все наши квартиры, то есть если банкротом является строитель, то страховая фирма обязана выплатить нам компенсации. Но все эти страховые фирмы тоже обанкротились. Почему так происходит, почему в России нет ни одного случая выплаты страховой компенсации? А откуда мы знали, что можем оказаться кинуты дважды: строителем и страховой компанией?

Получить какие-то компенсационные выплаты от самой Джигаевой, по словам дольщиков, не представляется возможным:

То, что у нее обнаружил конкурсный управляющий, не хватит даже на зарплату рабочим, строителям, а это первая очередь. Мы же являемся третьей очередью. Другими словами, мы ничего не получим.

Показательно, что согласно сведениям в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, торги, проводимые с целью продажи имущества «Леи» (здание незавершенного строительства общей площадью 1684 квадратных метра, право аренды на земельный участок площадью 521 кв.м. Начальная цена — 21 870 728 рублей), уже трижды заканчивались ничем в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Закон и беспорядок

Самые активные дольщики продолжают писать письма, записываться на приемы к высокопоставленным лицам республики. Недавно состоялся и очередной митинг.

— В министерстве нам объяснили, чем они занимаются. Разработали законопроект, на основании которого можно будет выделять земли застройщикам, которые возьмутся достраивать наш дом. И в основном все сейчас зависит от нашего Парламента, потому что без законодательной базы министерство не может действовать, — говорят дольщики.

Согласно разработанному закону, помимо компенсации в виде земли, застройщики смогут бесплатно подключиться к городским коммуникациям, получить преференции в виде освобождения от арендной платы в счет строительства домов обманутых дольщиков.

Хотя надежда на благоприятный исход есть, людей смущает то, что процесс принятия закона может затянутся или вовсе завершится ничем. Кроме того, остается под вопросом, найдется ли застройщик, который возьмется за их дом на предлагаемых условиях? Предоставят ли условной строительной компании «интересную» землю во Владикавказе, освоение которой будет коммерчески выгодно?

Привлекательность недостроя по улице Московской невысока. Мало того, что основная часть строительных работ еще предстоит, практически все будущие квартиры выкуплены, а деньги улетучились. Оставшиеся 30 млн. вряд ли покроют потенциальные расходы.

— Даже если этот закон примут, любому застройщику нужна будет земля в хорошем месте, чтобы она была интересна с экономической точки зрения, — говорят дольщики.

Ситуация для дольщиков ООО «Лея» неутешительная и перспективы весьма туманные. Последний митинг завершился также: тихо и спокойно, и безрезультатно. На Манежной площади обманутые люди отстояли с плакатами под надзором полиции и под взглядами пары журналистов. На этом все завершилось. Как завершится эта строительная эпопея, вопрос, к сожалению, чрезвычайно сложный.

Что нам стоит дом построить

Кто должен контролировать процесс долевого строительства? Сейчас ответ дается однозначный: регион, на чьей территории велось строительство.

— Ответственность за проблему обманутых дольщиков должен нести тот, кто выдавал разрешение на строительство, то есть субъект, — заявил в августе прошлого года заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Как было отмечено, главы регионов были с данной позицией ознакомлены. Однако никакого универсального плана действий названо не было, так как «регионы принимают разные решения».

После этого заявления работа в регионах существенно активизировалась. В июле прошлого года глава Башкирии Рустэм Хамитов предложил вообще запретить в России долевое строительство. Предполагается, что недостающие средства застройщики будут брать в банках.

Правда, такая мера наверняка скажется на ценах — повлияют процентные ставки по кредитам. ТАСС, ссылаясь на экспертов, пишет, что «проблему долгостроев не искоренить и задержек в строительстве не избежать из-за особенностей отрасли».

В этой ситуации приостановить возникновение новых обманутых дольщиков не удается, но определенные меры регионы принимают. Чаще всего речь идет о создании реестра обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков. Такая работа ведется и в нашей республике.

— Ведение реестра способствует установлению точного количества пострадавших граждан, а также фактов двойных продаж жилых помещений. По состоянию на 1 января 2018 года из общего количества пострадавших граждан-дольщиков в реестр включены сведения о 436 пострадавших, — сказал Базаев.

Однако есть и реальные истории с благоприятным исходом. Например, в Калининграде удалось сократить число проблемных объектов — были сданы все четыре объекта прогоревшей компании СУ-155 («дочки» «Росстроя», которая не смогла достроить тысячи квартир по всей стране). Положительные примеры решения проблемы нашли в Краснодарском крае, Челябинске и других регионах.

По словам Дмитрия Базаева, есть подвижки с долгостроем и в нашей республики:

У каждого проблемного дома своя стадия застройки. Следовательно, и подход к каждому индивидуальный. На данный момент ведется строительство по улице Астана Кесаева. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию 2018 год.

Достроить дом решил застройщик, которому оказались интересны высокая стадия строительства и наличие свободных квартир, не раскупленных заранее.

Однако самые проблемные дольщики «Леи» такой роскошью не обладают.

— Если руководство республики не захочет помочь людям. А люди у нас сейчас в таком положении, что многие сегодня не пришли. У многих скачет давление, «Скорую» вызывают, на таблетках сидят. Кто живет у родственников, кто на съемных квартирах. Да, были покупатели, которые приобретали второе или третье жилье, но в основном покупались первые квартиры: кто-то продал квартиру и хотел расшириться, кто-то поменять район. Почти все застройщики, насколько я знаю, депутаты. Разве им выгодно принимать закон, защищающий дольщиков?

Пострадавшие просят правоохранительные органы разобраться в том, каким образом они оказались в роли обманутых дольщиков и куда делись ранее вложенные в строительство средства.

— Кто нам поможет? Куда дела деньги Джигаева, ни правоохранительные органы, ни суд не знают, а сумма большая. Все квартиры выкуплены, некоторые квартиры по два раза продали! Ей дали четыре года, из которых два года провела под домашним арестом. А как решить наш вопрос? Мы обращались к президенту Российской Федерации, ко всем органам власти, в прокуратуру. Все ответы — отписки, якобы вопрос решается на региональном уровне. Письмо «спускают» в республику, оттуда направляют в Минстрой. Ответы однообразные — в бюджете нет статьи, чтобы построить дольщикам за счет бюджета дом, мы можем внести вам в реестр, оказать помощь для подачи заявления в Арбитражный суд, вот такие ответы. А толку?

Обманутые и обездоленные не устают обращаться к Главе и правительству республике с просьбой о помощи.

— Мы понимаем, что вины действующей власти в наших проблемах нет. Но если Битаров возглавляет республику, значит, он несет ответственность за ее жителей? Здесь нужна политическая воля, желание помочь, войти в положение. Иначе — никак.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СТАТЬИ
16.10.2018 Gradus Pro

Экспертиза признала выбросы «Электроцинка» обычной водой

Михаил Ратманов поставил диагнозы и призвал жаловаться на вымогательства в больницах

14.10.2018 Gradus Pro

Музыкант Фати Бесолти о том, как эффектно встроить “национальное” в современное искусство

13.10.2018 Gradus Pro

Коллектив Музыкального театра не получил выплаты по «майским указам»

12.10.2018 Gradus Pro

Водоканал приказал недолго жить

Как Осетия туристов привлекает. И пугает

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: