Парк Юрского периода

21.08.2018 Валериан Туганов

Главный архитектурный кошмар Владикавказа получил вторую жизнь

Фантастическая история объекта 2004 года рождения, который медленно, но верно вместо трехэтажного превратился в 13-этажного гиганта, подробно изложена в прошлогоднем материале «Градуса» «Город есть на Тереке один».

Формально на сегодняшних общественных слушаниях в мэрии речь шла о переводе земли, на которой располагается злополучный долгострой, из категории Р5 (допускаются только сооружения и устройство сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, зеленые насаждения) в более подходящую категорию Р4.

Для начала матчасть. Владельцев, включая юридические и физические лица, на данный момент восемь. Развлекательный центр общей площадью 5500 квадратных метра представляет собой одноэтажное строение, состоящее из 16 отдельных помещений, включая кинотеатр, боулинг, фитнес-центр, ресторан, караоке, спа–салон. А 13-этажное административное здание с наземным паркингом занимает 7520 м2. Три земельных участка в 1,3 га выданы АМС Владикавказа на правах аренды до 2019-2023.

Заместитель генерального директора ООО «Астам» Эдуард Дзгоев представил часть проекта. Однако законченного дизайнерского решения предприниматели не раскрывают. Объект разделен на две части — «шайбу» и высотку, и если по первой есть полное понимание (развлекательный центр), то как будут использоваться 13 этажей пока непонятно.

— Сегодня речь идет о переводе земли из одной категории в другую. Пока мы полностью не будем иметь документальную базу, говорить о будущем преждевременно. Ведь составление проекта, привлечение дизайнеров тоже требует денег, — пояснил Дзгоев.

После настойчивых просьб из зала Дзгоев поделился рядом мыслей. В частности, на нескольких этажах разместятся детский лечебный центр и гостиница. Но окончательного видения ситуации пока нет. Краеугольный камень сегодняшнего дня для владельцев — перевод земли в категорию, которая позволит законно эксплуатировать здание. Собственно, данный вопрос и выносился на голосование.

Многих беспокоил транспортный вопрос. Перегруженный машинами центр и узкие улицы, ведущие в парк, предсказуемо создадут коллапс. Дзгоев сообщил, что вопрос парковки является приоритетным и будет учитываться проектировщиками в первую очередь.

Впрочем, желанная категория Р4 (туристические базы, гостиницы, пансионаты, аквапарки, детские бассейны, универсальные зрительные залы, включая кинотеатры, фитнес-залы, предприятия общественного питания и др) тоже не дает право на 13-этажное здание. Как будет решаться данная коллизия, Дзгоев толком не ответил, но с третьей попытки подчеркнул, что «если надо, будем менять законодательство».

Более менее вопрос раскрыл начальник отдела капитального строительства и городской застройки Сослан Кулов, уточнивший, что в случае с многолетним недостроем будет сделано исключение. Хотя и здесь существует сомнения, насколько законодательно на местном уровне реально провести подобную поправку. Ведь парк, как известно, считается объектом культурного наследия. Да и «исключительность» через пару лет, когда страсти улягутся, можно будет переформатировать в удобный прецедент.

Начальник Управления архитектуры и градостроительства Валерий Шотаев, выступивший председателем собрания, уверял, что строительство наложилось на изменения в градостроительном законодательстве 2012 года:

— Пройдены всевозможные проверки «как на рентгене».

Однако заместитель председателя правления Союза архитекторов, профессор кафедры архитектуры СКГМИ Руслан Аликов на финише дискуссии поставил под сомнение изначальную законность строительства, невзирая на призывы Шотаева не устраивать новую дискуссию:

— На тот момент был земельный кодекс РФ, в котором было сказано, что земли общего пользования, к которым относятся площади, парки, скверы, набережные, не могут застраиваться зданиями, не связанными напрямую с функциями этих территорий. Если мы строим в парке, то строительство должно быть связано с парком. Поэтому когда принималось решение о застройке пруда с подземными сооружениями, мы тоже не были за это, потому что пруд являлся демократичной формой для отдыха детей. Тогдашние застройщики говорили, что закроют его, а сверху сделают бассейн. И если бы это реализовалось, было бы неплохо. Но когда вдруг стала возводиться высотка, конечно, мы все были против. И дело не только в этажности, а в том, что функция парка не предполагает офисов. Даже если бы осталось три этажа, по законам тех лет это все равно считалось бы нарушением. Но, видимо, это нужно было людям, которые особо и не обращали на законы внимание.

Одно из предложения Аликова — сделать бассейн, который летом бы превращался в каток. Что было бы символично, ведь на месте стройки в советские времена располагался пруд. А под «что-то делать» архитектор подразумеывает ряд компромиссов.

— Компромиссы должны быть с обеих сторон. Мне компромисс видится в следующем: территория, на которой находится объект, должна оставаться в городской собственности, а объект пусть принадлежит частным лицам. И сделать такое предназначение, которое привлечет как можно меньше транспорта, хотя бы два этажа должны быть заняты чисто парковочной функцией. Кроме того, надо объявить конкурс, чтобы над этой проблемой подумали много профессионалов. И глядишь, окажутся люди такие же умные, как те, которые проектировали.

Председательствующий пообещал учесть замечания и поддержал проведение конкурса. Интересно, что при Шотаеве и начиналось строительство самого спорного строения в истории Владикавказа, участвуя в составлении архитектурно-планировочного задания в 2006 году. Забавно, что на Шотаеве круг и замкнулся.

В любом случае, судя по реакции зала и итогам голосования, большинству идея понравилась — 107 голосов «за», 7 «против», 5 «воздержались». Хотя альтернативы, по сути, не было. Ведь вопрос не стоял «снести» или «достроить». По факту выбирали из двух зол: «оставить в прежнем виде» или «достроить». Нынешний облик и статус бетонного полуфабриката, излюбленное место самоубийц вряд ли устраивает горожан. Есть ведь и плюсы — новый бизнес, рабочие места, налоги. Кстати, владельцы в поисках инвесторов — собственных ресурсов не хватает для завершения строительства и запуска.

Но очевидно, что первый, наиболее честный и справедливый вариант постановки вопроса, слишком опасен для бенефициаров, поэтому от риска любого рода заранее подстраховались.

Снос лишних этажей до изначально разрешенных трех не рассматривался вообще — якобы некая комиссия давно заключила, что снести конструкцию технически невозможно из-за угрозы обрушения.

Хотя архитектор Аликов резонно заметил, что в 21 веке технологии вполне позволяют осуществить «обрезание»:

— Когда я слышу фразу «невозможно снести» мне хочется спросить, вы в каком веке живете?! В 21 веке нельзя было разобрать этажи — это же смешно. Суд в свое время вынес решение о сносе, но не получилось, видимо, сил не хватило на это. Но все же что-то надо с ним делать.

И самое важное: решение на общественных слушаниях носят рекомендательный характер. Окончательное решение предстоит принять депутатам Собрания представителей Владикавказа во главе с Махарбеком Хадарцевым. Кстати, ни Хадарцева, ни Албегова на бдениях не зафиксировано. Зато в полном боевом составе предстали сотрудники АМС. В отличие от предыдущих слушаний (относительно межевания Левобережной части города) работников администрации было значительно больше. Хотя и обычных горожан тоже — зал был практически полон.

Теперь решение за Гордумой Владикавказа. Если народные избранники одобрят перевод категории, то предстоят общественные обсуждения по более узкой теме — функционального назначения высотки. Продолжить строительство готовы весной будущего года.

P.S. Шотаев довольно ехидно отреагировал на критические замечания по поводу присутствия на заседаниях работников АМС, заявив, что сотрудники Горадминистрации заслуживают не только иронии, но и других чувств, так как принимают активное участие в санитарной жизни города. Конечно, доля правды здесь есть. Как и безусловна аффилированность служителей мэрии.

Читай самые интересные новости Градуса в Telegram!