План В

28.11.2019 Зарина Бритаева

Генплан Владикавказа растревожил сердце

Во Владикавказе состоялись публичные слушания по проекту внесения изменений генерального плана Владикавказа, вызвавшего широкий общественные резонанс.

Разработчики проекта — представители Ростовского проектного института — рассказали об экономической и инженерно-технической составляющей проведенных работ, разъяснив необходимость внесения изменений.

— Генплан — это союз горожан, бизнеса и власти. Это конституция, по которой город будет жить ближайшие 20 лет. Генплан Владикавказа был утвержден 8 лет назад, но в силу постоянно вносимых изменений, особенно что касается нормативно-правовой базы, меняются и требования, отношение к городам.

Нынешние изменения в стратегический документ по развитию города продиктованы необходимостью проведения в соответствие с новыми требованиями. В частности, изменилась градация этажности. Теперь, от 1 до 4 — это малоэтажная застройка, от 5 до 8 — средняя, от 9 до 16 — многоэтажная застройка и выше — высотная.

— Контракт который мы заключили, включал три основные работы: внесение изменений в генплан, в соответствии с изменениями в генплан внести изменения в правила землепользования и застройки, закоординировать весь контур городских земель. На сегодняшний день работы завершены.

Однако переполненный активно настроенными жителями зал заседаний городской администрации ждал более предметного обсуждения генплана, а не общей информации.

Как сообщил бессменный, несмотря на многочисленные строительные сюрпризы столицы республики, заведующий городской архитектурой и градостроительством Валерий Шотаев, за период подготовки к слушаниям в комиссию официально поступило два предложения.

Первое касается застройки улицы Весенняя, ранее выделенной под парки и скверы. Но несмотря на это, там идет строительство. Предложение звучит следующим образом: чудом сохранившуюся свободную часть оставить под изначально определенные цели.

Также было высказано пожелание организовать парковую зону от улицы Гадиева до Красногвардейского моста, чтобы в дальнейшем исключить застройку территории.

Главный архитектор города Аслан Караев заметил — удалось добиться того, что все дороги на Набережной должны быть закрыты и отданы под скверы и парки.

-Мы долго шли к этому решению. Только союз архитекторов 20 писем направил по данному вопросу. И то, чего мы добились — это большой шаг к созданию единой территориальной парковой зоны.

Следующее поступившее предложение касалось изменения зональности многолетнего проблемного участка по улице Маркова, 5, где долгие годы зияет котлован, а дольщики потеряли деньги.

Такая мера позволит благоустроить территорию, построить жилой многоквартирный дом от 7 до 9 этажей.

Секретарь комиссии заверил, что все поступившие предложения будут отражены в протоколе слушаний. Отметим, что несколько томов генплана Владикавказа находятся в свободном доступе в интернете.

a54f628d-0612-419e-b4ff-8741729b35f8

Основная дискуссия развернулась вокруг возможности застройки всей территории набережной Терека «кафешками и магазинчиками», анонсированной новым градоначальником Тамерланом Фарниевым в первый день вступления в должность.

Главный архитектор города «не видит ничего плохого в том, что на вдоль Набережной от Пожарского моста до Водной станции появятся кафе и магазины». По мнению Караева, на 6-километровой территории Набережной насыщена только центральная часть, все остальная территория практически мертвая зона, которую нужно оживить и дать ей развитие.

-На этой территории должны быть скамейки, велосипедные дорожки, небольшие аттракционы, островки wi-fi, и кафешки не исключены, то есть все, что касается зоны рекреации. В первые дни нового года совместно с Союзом архитекторов объявим конкурс на развитие Набережной — проект детальной планировки.Без этого документа ни один шаг там нельзя будет сделать. Проект также будет проходить через публичные слушания. Сегодня мы даже земельный участок не можем сформировать без проекта детальной планировки. Кроме того, на территории могут реализовываться бизнес-проекты или еще что-то. Например, недавно к нам приходили ребята, которые на Машуке выиграли грант, связанный с электрическими самокатами. Это все и подразумевает развитие Набережной, а не то, что сейчас все кинутся строить там кафе и рестораны.

Кроме того, Набережная приобретет конкретные координатные точки, в части которых нельзя будет строить тот или иной объект.

Главный зодчий также пояснил необходимость перевода из «зоны природного ландшафта Р-5» в «зону рекреационного строительства Р-4». По его словам, изменение зоны позволит «остановить поползновения застройщиков».

-Перевод зоны необходим, чтобы развивать Набережную. Мы должны дать возможность архитекторам показать себя, как они видят развитие, чтобы эта Набережная была как в том же Баку. Эта территория должна быть местом притяжения туристов в первую очередь. Мы же не можем сидеть и смотреть на существующие заросли.

Караев заверил, что «хаотичной застройки кафе и вулканизации не будет». Безусловно, комплексное развитие территории только пойдет на пользу внешнему облику городу и понравится горожанам.

Но только в том случае, если речь действительно идет о гармоничном развитии данной части города, а не о перспективе превратить набережную Терека в едальню с неприличным количеством заведений общепита и магазинов на квадратный метр, чего общественность и опасается.

Жаль, что для выражения такой активности раньше не было возможности, когда выдавалось разрешение на строительство многоэтажного жилого комплекса «Сердце столицы» и высотного бетонного строения в Детском парке.

Присутствующие на слушаниях горожане припомнили архитекторам изуродовавшие исторический центр города объекты, ставшие платой за профессиональное бездействие.

-…Вот когда вы, архитекторы, смотрите с моста на горы, вас ничего не смущает? Как можно закрыть горы неизвестно какими зданиями?

-…Как можно взяться за разработку генплана, не имея описаний, координат точек охраняемых территорий? Они же разграничены. Все застроено, дышать нечем, об озеленении не думаем. Почему не следите за застройками? Народ хочет, чтобы архитекторы посмотрели другим взглядом на город — взглядом здоровья жителей. Сделайте нам такой генплан, чтобы город не возбухал, а был доволен.

Путем процедуры открытого голосования за предложенную редакцию генплана проголосовало большинство. Однако, по данным «Градуса», окончательное решение будет принято ведомством главного архитектора республики Александра Цаллагова, так как публичные слушания носят рекомендательный характер.