Около 100 членов скандального садоводческого товарищества отвоевали свои земли

Беды и чаяния садоводов «Горянки» медленно, но верно подходят к логическому концу. Едва не заблудившись в несметном количестве правовых коллизий, подвешенные в воздухе люди, наконец, увидели просвет. На прошлой неделе Верховный суд республики оставил без удовлетворения апелляционную жалобу Территориального управления Росимущества по «делу Горянки». Напомним, Ленинский суд признал не возникшим право собственности Российской Федерации на земельный участок, площадью 20 га по ул. Шмулевича/Магкаева, и счел недействительными последующие сделки, совершенные ТУ Росимущества с указанной землей. После оглашения решения присутствующие в зале суда садоводы облегченно выдохнули: «Победа», и бросились поздравлять друг друга.

О том, как доставалась эта победа, и что может ее омрачить при наличии невероятного желания городской администрации, расскажем ниже, подробно обрисовав и предысторию запутанного дела.

Основанием для обращения Прокуратуры республики с иском в суд явились результаты проверки в марте 2016 года по коллективной жалобе членов «Горянки» на неправомерные действия ТУ Росимущества. По мнению заявителей, федеральная структура неправомерно осуществила государственную регистрацию права собственности РФ на земельный участок, который входит в состав товарищества. Обратившиеся поставили под сомнение и последующую реализацию земель третьим лицам, что лишило садоводов права на приобретение в собственность используемых ими земельных участков, включая тех, кто имел вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности.

По результатам прокурорской проверки установлено, что государственный акт на право пользования землей от 1985 г., послуживший основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок, был заменен в 1993 г.

Согласно новому акту, спорный земельный участок не мог быть отнесен к собственности Российской Федерации и, соответственно, у республиканского Росимущества отсутствовали правовые основания для распоряжения данным земельным участком.

При этом, позиция Росимущества о том, что государственный акт от 1985 года не заменялся в 1993 году, в судебном процессе оставалась неизменной. Однако со своей стороны надзорное ведомство предоставило суду доказательства замены указанного документа в 1993 году.

А зарождались страдания «Горянки» в 1992-м, когда учхоз ГГАУ выделил для своих сотрудников 41 га земли, которые разделили на 511 частей. Позже выяснилось, что 270 владельцев участков и строений не могут приватизировать земли из-за охранной зоны: под ними проходил магистральный газопровод. Когда тот перестал функционировать, садоводы обратились в суд для признания право собственности, и около ста владельцам документы выдали. Проблемы начались при попытке постановки на кадастровый учет – обратившимся в кадастровую палату собственникам стали выдавать отказные, так как на тот момент происходило наложение на земельный участок с другим кадастровым номером. Тогда-то и обнаружилось, что Росимущество зарегистрировало право собственности Российской Федерации на 21 га земли, на котором расположены земельные участки, находившиеся в фактическом пользовании членов «Горянки», в том числе на основании судебных решений.

Однако теперь все возвращается к первоначальному – 21 га стал собственностью города (передан в казну) в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Поэтому для тех, кто имеет судебное решение о признании права собственности на руках (около 100 человек), нет препятствий: они имеют возможность после постановки своих земельных участков на кадастровый учет обратиться в кадастровую палату, где в регистрации права им могут отказать только по формальным причинам. Барьеры для проведения кадастровых работ также отпадают со вступлением решения в законную силу.

Кроме того, для подстраховки садоводам можно порекомендовать предварительно уведомить АМС о процессе оформлении кадастровых дел, чтобы участки не продали третьим лицам.

А вот с остальными членами «Горянки», которые формально самовольно заняли земельные участки (т.е. не успели своевременно получить необходимые документы или обратиться в суд), есть несколько вариантов.

Первый: само товарищество, как юридическое лицо, приобретает права на весь земельный участок в установленном законом о садоводческих объединениях порядке. По земельному кодексу земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для ведения огородничества или садоводства на срок не более чем пять лет. А спустя пять лет люди получат преимущественное право на приватизацию. В этом случае садоводы смогут без торгов выкупить свои участки согласно статье 39.3. Земельного кодекса РФ.

Или другой вариант: каждый обращается в суд, как сделала первая сотня. В гражданском кодексе есть основания возникновения права, одним из которых может быть судебное решение. Единственное, могут возникнуть трудности с доказательством право на конкретный участок, потому что кадастровых номеров сейчас нет.

Но вернемся в 2013 год и проследим схему, как уходила муниципальная земля, а де-факто земля товарищества. После того как Росимущество зарегистрировало за собой право собственности, 21 га без ведома садоводов были проданы за 3 миллиона 350 тысяч рублей СНТ «Калина», возглавляемому Русланом Плиевым. Затем «Калина» по договору уступки прав и требований переуступила участок Хасану Гутиеву – одному из учредителей «Калины». Гутиев участок разделил на 18 отдельных участков, часть продал, а часть оставил за собой.

После судебного заседания один из владельцев участков Сослан Кульчиев поведал о занимательной родственной связи участников сделки:

— Плиев — человек Росимущества, является троюродным братом жены Цабиева. А другой учредитель «Калины» — Бадтиева — является супругой Батраза Ситохова — родного брата жены Цабиева. Один участок в «Горянке» стоит не меньше миллиона, а там их почти 300. Вот теперь представьте, по какой смешной цене продали.

Исходя из представленных на суде прокуратурой материалов, Верховный суд также отставил без изменений решение первой инстанции о признании недействительными и ничтожными договора купли-продажи указанного земельного участка территориальным управлением Росимущества и СНТ «Калина», соглашения об отступном между «Калиной» и Хасаном Гутиевым и договора купли–продажи между Гутиевым и гражданами, которым он реализовал участки.

Решение Ленинского суда уже вступило в силу, но у Росимущества есть право подать кассацию, что, впрочем, не является препятствием для исполнения.

• "Горянка"
• Верховный суд
• Владикавказ
• ленинский суд
• Росимущество
• садоводческие товарищества
• Северная Осетия
• суд
• Цабиев