ЖКХ: Живите как хотите

25.08.2018 Gradus Pro

Прекрасная новость прошла незаметно: плата за техобслуживание домов снова выросла

Постановлением АМС Владикавказа от 31 мая 2018 г. № 538 установлен новый размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде столице Северной Осетии. Проще говоря, с 1 июля введены тарифы на техобслуживание, которые на 10% больше прежних, продержавшихся всего около двух лет.

Документ был размещен в газете «Владикавказ», выходящей тиражом 1280 экземпляров, и опубликован на официальном сайте муниципалита.

При идеальном раскладе с постановлением могли ознакомиться максимум три тысячи собственников жилья, для которых он и предназначен. А всего собственников жилья во владикавказских многоквартирных домах около 90 тысяч.

Таким образом, информационный охват составляет три процента, а остальные 97% — в полном неведении. В чью пользу такая ЖКХ-математика, ясно без расшифровки.

Судя по всему, с размещением документа момент был выбран подходящий — через две недели начинался чемпионат мира по футболу. А еще местный истэблишмент, в числе которого даже председатель молодежного парламента, быстро сошелся с идеологами пенсионной реформы и был занят ее пропагандой. С учетом значимости вопроса, тарифы на содержание и техническое обслуживание жилого фонда оказались на задворках информационного поля.

А что касается 32 депутатов Собрания представителей Владикавказа и 70 партийных депутатов парламента республики, то они и попали в число вышеупомянутых 97% информационно неохваченных граждан – этакая близость к народу, наверное, не возбраняется. По поводу повышения платежей свою позицию не высказали ни республиканские парламентарии, ни их городские коллеги. Здесь ведь политических баллов не заработаешь. Да и были дела поважней – футбол, реформа, повышение НДС до 20% и долгожданный отпуск.

Теперь собственно о тексте постановления. Как и принято в чиновничьей среде, вначале идут ссылки на 156 и 158 статьи Жилищного кодекса РФ. Однако положения статьи 156 ЖК касаются размера платы за жилое помещение, а в статье 158 речь идет о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, и нет никакого намека о возможности повышения тарифаза управление жилым фондом.

Также в преамбуле упоминается о соответствии данного документа 131-му федеральному закону и местном самоуправлении (кто же спорит?)  и соответствии Постановлению Правительства России.

Но и в этих документах, пусть даже с последним длинным названием также отсутствует легальная возможность повышения тарифа. Однако все расставляет на места последняя строчка — оказывается повышение платы делается «в целях упорядочения тарифообразования в сфере технического обслуживания мест общего пользования в многоквартирных домах г. Владикавказа».

Хочешь упорядочить тариф — повысь его! Хочешь упорядочить перевозки граждан – повысь стоимость проезда! Хочешь упорядочить систему образования – плати больше за ребенка в школе или детском саду!

Сплошные восклицания, а где, извините, анализ, расчеты и финансовые модели при таком росте за «услуги», которые вообще-то обнаруживаются с большим трудом в среднестатической владикавказской многоэтажке? Составители документа, вооруженные сей железобетонной логикой, убеждены в одном: тариф можно упорядочить только за счет того, чтобы как можно глубже залезть в карманы собственников жилья.

Всеядная инфляция

Только что они еще хотят оттуда извлечь, неясно, ведь еще три года назад за квадратный метр жилого помещения нужно было отдавать 8,4 рублей, а сейчас эта сумма скакнула почти к 12 рублям, и это самый щадящий тариф — без лифта и мусоропровода. Если дом с лифтом и мусоропроводом нужно отдавать 15,52 руб за один квадратный метр своей квартиры. Понятно, что за удовольствие нужно платить, но не до такой же степени!

За три года рост тарифа составил 43%, а инфляция, согласно официальной статистике, не более 18%. Наверное, в ЖКХ свое понимание инфляционных потерь, если можно замахиваться на такое жесткое повышение.

Смотришь на все эти пояснения, и только диву даешься.

Инфляция у нас всеядная – с завидным успехом поедает ежегодную прибавку к пенсиии доходы Управляющих компаний, Товариществ собственников жилья.

Словно отбойным молотком эта инфляция дробит в пыль прибыли всех естественных монополий с их менеджерскими хитросплетениями в виде «дочек» и территориальных филиалов.

Но если все такие умные и способные лихо оперировать показателями инфляции, то почему мы все такие бедные – и пенсионеры, и работающее население, и структуры, действующие в ЖКХ, часть которых и вовсе банкроты?

Значит, главный враг у нас не коррупция, а инфляция, а ведь какие силы были и деньги брошены на коррупцию — неужели и здесь затаилась стратегическая ошибка с выбором приоритета.

Надо отдать должное информации, который были охвачены 3% собственников жилья: в постановлении есть таблица, отражающее то, о чем так давно и долго говорили – тарифное меню. Расписано в какую копеечку обходится содержание несущих и ненесущих конструкций, содержание инженерных систем и нежилых помещений, управление домом, обозначена плата за мусорокамеры и аварийное обслуживание.

Золотые лифты

Однако несколько сиротливо выглядит позиция под названием «Плата за лифт», которая поднялась с 2,83 до 3,13 руб. За что платить — непонятно. Приходится только догадываться – скорее всего, речь идет о поддержании чистоты в лифтовой кабине, и предполагается ежедневная протирка пыли, мойка пола и внутренних стен.

Общая площадь помещений в девятиэтажном жилом доме на 54 квартиры составляет не менее 2000 квадратных метров, и таком образом плата за лифт со всех жильцов составит 6000 рублей в месяц.

Работы в этой кабине максимум на один час в день, уверен, что на должность уборщика (уборщицы) за 6000 рублей выстроилась бы неслабая очередь.

Нет в Северной Осетии зарплаты 6000 рублей за тридцать часов или 200 рублей в час – это несбыточная мечта даже для квалифицированного электрика, оформленного в соответствии с законом!

Возможно, речь идет еще и о других операциях с лифтом, но они точно выходят за пределы лифтовой кабины, и здесь без соответствующих знаний и навыков не обойтись, но это точно не компетенция УК или ТСЖ. Разбираться с механикой и энергетикой лифта – удел организации, имеющей лицензию и имеющей дело со строгим контролем в лице Ростехнадзора.

Так что, в этом постановлении строчка «плата за лифт» сильно напоминает третьесортное кафе, в котором из-за большой лени и некомпетентности хозяина и персонала в меню вписали просто «мясо» и теперь думай, что тебе подадут — кусочек телятины, ногу индюка или голову барана?

Интересно, кто додумался вставить сюда лифт? Ведь скромные по своему достатку жители любого дома смогли бы по очереди организовать дежурство по уборке лифта, и за год сэкономить 72 000 рублей. Указанной суммы хватило бы на побелку подъезда. Но мнения людей никто не спрашивал, и не спросит — система на такие опросы не «заточена».

После двух выводов настала пора третьего, и он заключается в том, что сфера предоставления жилищно-коммунальных услуг является самой «толстокожей», и без какой –либо реакции на внутренние и внешние импульсы.

По большому счету, сфера ЖКХ по своему текущему состоянию полностью противоречит основополагающим принципам теории управления, согласно которым, если система не реагирует на внутренние импульсы, она идет «вразнос», и в конечном итоге, саморазрушается и самоликвидируется.

Нулевой эффект

Если система не реагирует на внешние импульсы, она просто существует, как некий предмет, философски выражаясь, это — «вещь в себе», невыполняющая каких-либо значимых функций.

Однако наше республиканское ЖКХ пока демонстрирует свою живучесть исключительно за счет задела, созданного в советские времена.

Насколько хватит такого задела, предсказывать бессмысленно – в этой сфере аналитики и прогнозисты являются совершенно лишним звеном.

Иначе, как понимать тот факт, что за два года в печатных СМИ и в интернет-ресурсах не было сколь-нибудь целостной информации о том, в чем же все- таки состоял эффект повышения стоимости тарифа за содержание и техобслуживания домов для владикавказцев, ТСЖ, УК, газовиков, энергетиков, предприятий водоснабжения и водоотведения, котельных?

Единственный результат этого повышения тарифа время от времени нахожу в своем почтовом ящике, когда Владикавказский информационно-расчетный центр присылает единый платежный документ, в котором, минимум, пять цифр долга в строчке «Управление жилым фондом».

Грустно, господа, на большее фантазии не хватило, как и не хватило денег, потому как на обратной стороне идут логотипы «Севказэнерго», «Сбербанка», «Газпрома» и невесть откуда взявшегося интернет-ресурса под названием moneta.ru. Видимо, это спонсоры, оплачивающие все расходы по печатанию единого платежного документа, которым бывают усеяны подъезды наших домов.

Энергетики, специалисты газовой службы, представители организаций теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения уж слишком непомерные ожидания возлагают на печатные СМИ и официальные сайты ведомств — мэрии, правительства, парламента (сколько людей на них заглядывает?), забывая о том, что они лишь средства информирования и пропаганды, но никак не средства убеждения и разъяснения.

Жаль, что этого не понимают и их руководители – к высокому креслу можно прикипеть надолго и всерьез, но только в одном важном условии, если налажена система индивидуальной работы с людьми. Именно с людьми, а не с потребителями услуг.

Как можно ангажировать на индивидуальную работу с людьми только контролеров с их небольшим и ограниченным функционалом? Это яркий пример недальновидности, яркий пример того, что во взаимоотношениях ресурсоснабжающей организации с обывателем не должна верховодить фраза «да не оскудеет рука дающего».

Впрочем, если рассуждать чисто по — человечески, то должна быть в приоритете фраза – «да зальется краской стыда лицо человека, берущего неизвестно за что, и непонятно по каким расценкам». Так будет честно, точно и объективно.

Автор — Сергей Кудзиев

СТАТЬИ
12.03.2024

Торговая сеть запустила новую акцию

26.11.2023

Все, что вы хотели знать о мерах соцподдержки мам

16.11.2023

Торговая сеть запустила предновогоднюю акцию

17.10.2023

Нового министра ВД по Северной Осетии Демьяна Лаптева представили личному составу ведомства

16.10.2023

Во Владикавказе проведут рейд по незаконным нестационарным торговым объектам

13.09.2023

В Северной Осетии появился ВкусВилл

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: