ЖКХ: Живите как хотите

25.08.2018 Gradus Pro

Прекрасная новость прошла незаметно: плата за техобслуживание домов снова выросла

Постановлением АМС Владикавказа от 31 мая 2018 г. № 538 установлен новый размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде столице Северной Осетии. Проще говоря, с 1 июля введены тарифы на техобслуживание, которые на 10% больше прежних, продержавшихся всего около двух лет.

Документ был размещен в газете «Владикавказ», выходящей тиражом 1280 экземпляров, и опубликован на официальном сайте муниципалита.

При идеальном раскладе с постановлением могли ознакомиться максимум три тысячи собственников жилья, для которых он и предназначен. А всего собственников жилья во владикавказских многоквартирных домах около 90 тысяч.

Таким образом, информационный охват составляет три процента, а остальные 97% — в полном неведении. В чью пользу такая ЖКХ-математика, ясно без расшифровки.

Судя по всему, с размещением документа момент был выбран подходящий — через две недели начинался чемпионат мира по футболу. А еще местный истэблишмент, в числе которого даже председатель молодежного парламента, быстро сошелся с идеологами пенсионной реформы и был занят ее пропагандой. С учетом значимости вопроса, тарифы на содержание и техническое обслуживание жилого фонда оказались на задворках информационного поля.

А что касается 32 депутатов Собрания представителей Владикавказа и 70 партийных депутатов парламента республики, то они и попали в число вышеупомянутых 97% информационно неохваченных граждан – этакая близость к народу, наверное, не возбраняется. По поводу повышения платежей свою позицию не высказали ни республиканские парламентарии, ни их городские коллеги. Здесь ведь политических баллов не заработаешь. Да и были дела поважней – футбол, реформа, повышение НДС до 20% и долгожданный отпуск.

Теперь собственно о тексте постановления. Как и принято в чиновничьей среде, вначале идут ссылки на 156 и 158 статьи Жилищного кодекса РФ. Однако положения статьи 156 ЖК касаются размера платы за жилое помещение, а в статье 158 речь идет о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, и нет никакого намека о возможности повышения тарифаза управление жилым фондом.

Также в преамбуле упоминается о соответствии данного документа 131-му федеральному закону и местном самоуправлении (кто же спорит?)  и соответствии Постановлению Правительства России.

Но и в этих документах, пусть даже с последним длинным названием также отсутствует легальная возможность повышения тарифа. Однако все расставляет на места последняя строчка — оказывается повышение платы делается «в целях упорядочения тарифообразования в сфере технического обслуживания мест общего пользования в многоквартирных домах г. Владикавказа».

Хочешь упорядочить тариф — повысь его! Хочешь упорядочить перевозки граждан – повысь стоимость проезда! Хочешь упорядочить систему образования – плати больше за ребенка в школе или детском саду!

Сплошные восклицания, а где, извините, анализ, расчеты и финансовые модели при таком росте за «услуги», которые вообще-то обнаруживаются с большим трудом в среднестатической владикавказской многоэтажке? Составители документа, вооруженные сей железобетонной логикой, убеждены в одном: тариф можно упорядочить только за счет того, чтобы как можно глубже залезть в карманы собственников жилья.

Всеядная инфляция

Только что они еще хотят оттуда извлечь, неясно, ведь еще три года назад за квадратный метр жилого помещения нужно было отдавать 8,4 рублей, а сейчас эта сумма скакнула почти к 12 рублям, и это самый щадящий тариф — без лифта и мусоропровода. Если дом с лифтом и мусоропроводом нужно отдавать 15,52 руб за один квадратный метр своей квартиры. Понятно, что за удовольствие нужно платить, но не до такой же степени!

За три года рост тарифа составил 43%, а инфляция, согласно официальной статистике, не более 18%. Наверное, в ЖКХ свое понимание инфляционных потерь, если можно замахиваться на такое жесткое повышение.

Смотришь на все эти пояснения, и только диву даешься.

Инфляция у нас всеядная – с завидным успехом поедает ежегодную прибавку к пенсиии доходы Управляющих компаний, Товариществ собственников жилья.

Словно отбойным молотком эта инфляция дробит в пыль прибыли всех естественных монополий с их менеджерскими хитросплетениями в виде «дочек» и территориальных филиалов.

Но если все такие умные и способные лихо оперировать показателями инфляции, то почему мы все такие бедные – и пенсионеры, и работающее население, и структуры, действующие в ЖКХ, часть которых и вовсе банкроты?

Значит, главный враг у нас не коррупция, а инфляция, а ведь какие силы были и деньги брошены на коррупцию — неужели и здесь затаилась стратегическая ошибка с выбором приоритета.

Надо отдать должное информации, который были охвачены 3% собственников жилья: в постановлении есть таблица, отражающее то, о чем так давно и долго говорили – тарифное меню. Расписано в какую копеечку обходится содержание несущих и ненесущих конструкций, содержание инженерных систем и нежилых помещений, управление домом, обозначена плата за мусорокамеры и аварийное обслуживание.

Золотые лифты

Однако несколько сиротливо выглядит позиция под названием «Плата за лифт», которая поднялась с 2,83 до 3,13 руб. За что платить — непонятно. Приходится только догадываться – скорее всего, речь идет о поддержании чистоты в лифтовой кабине, и предполагается ежедневная протирка пыли, мойка пола и внутренних стен.

Общая площадь помещений в девятиэтажном жилом доме на 54 квартиры составляет не менее 2000 квадратных метров, и таком образом плата за лифт со всех жильцов составит 6000 рублей в месяц.

Работы в этой кабине максимум на один час в день, уверен, что на должность уборщика (уборщицы) за 6000 рублей выстроилась бы неслабая очередь.

Нет в Северной Осетии зарплаты 6000 рублей за тридцать часов или 200 рублей в час – это несбыточная мечта даже для квалифицированного электрика, оформленного в соответствии с законом!

Возможно, речь идет еще и о других операциях с лифтом, но они точно выходят за пределы лифтовой кабины, и здесь без соответствующих знаний и навыков не обойтись, но это точно не компетенция УК или ТСЖ. Разбираться с механикой и энергетикой лифта – удел организации, имеющей лицензию и имеющей дело со строгим контролем в лице Ростехнадзора.

Так что, в этом постановлении строчка «плата за лифт» сильно напоминает третьесортное кафе, в котором из-за большой лени и некомпетентности хозяина и персонала в меню вписали просто «мясо» и теперь думай, что тебе подадут — кусочек телятины, ногу индюка или голову барана?

Интересно, кто додумался вставить сюда лифт? Ведь скромные по своему достатку жители любого дома смогли бы по очереди организовать дежурство по уборке лифта, и за год сэкономить 72 000 рублей. Указанной суммы хватило бы на побелку подъезда. Но мнения людей никто не спрашивал, и не спросит — система на такие опросы не «заточена».

После двух выводов настала пора третьего, и он заключается в том, что сфера предоставления жилищно-коммунальных услуг является самой «толстокожей», и без какой –либо реакции на внутренние и внешние импульсы.

По большому счету, сфера ЖКХ по своему текущему состоянию полностью противоречит основополагающим принципам теории управления, согласно которым, если система не реагирует на внутренние импульсы, она идет «вразнос», и в конечном итоге, саморазрушается и самоликвидируется.

Нулевой эффект

Если система не реагирует на внешние импульсы, она просто существует, как некий предмет, философски выражаясь, это — «вещь в себе», невыполняющая каких-либо значимых функций.

Однако наше республиканское ЖКХ пока демонстрирует свою живучесть исключительно за счет задела, созданного в советские времена.

Насколько хватит такого задела, предсказывать бессмысленно – в этой сфере аналитики и прогнозисты являются совершенно лишним звеном.

Иначе, как понимать тот факт, что за два года в печатных СМИ и в интернет-ресурсах не было сколь-нибудь целостной информации о том, в чем же все- таки состоял эффект повышения стоимости тарифа за содержание и техобслуживания домов для владикавказцев, ТСЖ, УК, газовиков, энергетиков, предприятий водоснабжения и водоотведения, котельных?

Единственный результат этого повышения тарифа время от времени нахожу в своем почтовом ящике, когда Владикавказский информационно-расчетный центр присылает единый платежный документ, в котором, минимум, пять цифр долга в строчке «Управление жилым фондом».

Грустно, господа, на большее фантазии не хватило, как и не хватило денег, потому как на обратной стороне идут логотипы «Севказэнерго», «Сбербанка», «Газпрома» и невесть откуда взявшегося интернет-ресурса под названием moneta.ru. Видимо, это спонсоры, оплачивающие все расходы по печатанию единого платежного документа, которым бывают усеяны подъезды наших домов.

Энергетики, специалисты газовой службы, представители организаций теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения уж слишком непомерные ожидания возлагают на печатные СМИ и официальные сайты ведомств — мэрии, правительства, парламента (сколько людей на них заглядывает?), забывая о том, что они лишь средства информирования и пропаганды, но никак не средства убеждения и разъяснения.

Жаль, что этого не понимают и их руководители – к высокому креслу можно прикипеть надолго и всерьез, но только в одном важном условии, если налажена система индивидуальной работы с людьми. Именно с людьми, а не с потребителями услуг.

Как можно ангажировать на индивидуальную работу с людьми только контролеров с их небольшим и ограниченным функционалом? Это яркий пример недальновидности, яркий пример того, что во взаимоотношениях ресурсоснабжающей организации с обывателем не должна верховодить фраза «да не оскудеет рука дающего».

Впрочем, если рассуждать чисто по — человечески, то должна быть в приоритете фраза – «да зальется краской стыда лицо человека, берущего неизвестно за что, и непонятно по каким расценкам». Так будет честно, точно и объективно.

Автор — Сергей Кудзиев

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

СТАТЬИ

Разыскивается зарплата, которая официально выросла в разы

24.09.2018 Gradus Pro

Колдовство и связи помогали чиновникам обогащаться за счет умерших

23.09.2018 Gradus Pro

«Спартак-Владикавказ» обосновался на дне турнирной таблицы

20.09.2018 Gradus Pro

Во Владикавказе образовалась многометровая яма

Владельцев высотки-долгостроя в Детском парке решили понять и простить

«Замороженный» республиканский маткапитал вызвал огонь ненависти к властям

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: