Ипотечный проект Меняйло: нулевой первый взнос для льготников

Врио Главы Северной Осетии решил «обмануть систему», одновременно добившись скидок от застройщиков и привлекательных ипотечных условий от банков. Пока инициатива только на стадии множества поручений, но в теории идея удешевления жилья для льготных категорий граждан Северной Осетии выглядит привлекательной.

— Спланируйте встречу с банком, когда произведете отбор застройщика — это может быть «Сбербанк» или другие [банки] — о специальном ипотечном продукте. Это первоначальный взнос 10%. Предварительные договоренности со «Сбербанком» есть. И самое главное — это проектное планирование на стадии разрешения строительства, поэтому продумайте все эти вопросы, — поручил Меняйло.

Однако прежде предстоит разработать ряд документов, которые определят категории граждан, которые могут претендовать на льготное жилье, и условия участия.

— Главным параметром этой программы, будет снижение цены [на жилье] на 20% [от рыночной стоимости], а для отдельных категорий граждан до 25%. Следующий параметр — все квартиры сдаются «под ключ». Поручаю Минстрою произвести отбор застройщика.

В первую очередь в приоритет окажутся многодетные семьи, для которых Меняйло предложил вариант нулевого первоначального взноса.

— Определите конкретные категории граждан — совместно с Минтруда и социальной зашиты и другими заинтересованными министерствами — отдельно предусмотреть механизм для многодетных семей с нулевым первоначальным взносом. 

Параллельно Минстрою в течение двух месяцев необходимо сформировать список получателей и совместно с Минфином определить необходимый объем средств для субсидирования нуждающихся участников программы.

А в связке с МинЖКХ и ресурсоснабжающими компаниями предстоит проработать механизм освобождения застройщика от уплаты за технологическое присоединение, предусмотрев, по необходимости, средства в республиканском бюджете.

Глава указал и на необходимость сокращения количества исполнительных органов, которые занимаются согласованием различных вопросов:

— У нас слишком длительное прохождение документов на согласование.

***

Меняйло также поручил Минимуществу разобраться с земельным участком в районе ЖК «Западный» (пересечение ул. Хадарцева и ул. Морских пехотинцев), в частности, определив собственника:

— В районе жилого комплекса «Западный» есть земельный участок. Собственник понятен. Ниже еще земельный участок. В плане комплексного развития территории и планировке территории он есть. С этим участком разберитесь — в чей собственности он находится?

Предположительно на данном участке может в будущем вестись стройка доступного жилья. Глава отметил, что нужно учитывать наличие социальной инфраструктуры: дополнительно потребуется детский сад.

Ответственным за реализацию проекта по доступному жилью назначен Минстрой.

А пока министерства и ведомства будут разгребать земельно-правовые завалы, Меняйло наложил мораторий на выдачу земельных участков на особо популярных направлениях.

— Хаотичность в вопросах выдачи земли под застройку нужно прекращать. Есть первичные документы, которые необходимо сформировать до того как давать разрешение на строительство: проект планировки территории и правила землепользования и застройки. До разработки генерального плана, правил землепользования и застройки, проекта планировки территорий наложить мораторий на предоставление земельных участков и выдачи разрешений на строительство. Давайте уважаемые коллеги и друзья, будем все приводить в соответствие с законодательством.

Меняйло указал конкретные «запретные» участки: на въездах во Владикавказ (по Архонскому шоссе от с. Ногир до магазина «Деликат»); от с. Гизель до границ Владикавказа, а также вдоль будущей объездной дороги между ст. Архонской и с. Гизель.

Кроме того, руководитель республики поручил привести в порядок ограждения и разобраться с хаотичной застройкой садового товарищества «Хурзарин». 

Проект планировки территорий должен быть представить на согласование комитету по архитектуре и градостроительству до 30 августа. Промежуточные доклады о ходе работы предполагается заслушивать на заседаниях правительства.

• жилье
• льготники
• минимущество
• Минстрой
• недвижимость
• Правительство РСО-Алания
• Сергей Меняйло