Город неконтролируемого строительства, предприимчивых застройщиков и сговорчивых властителей, отдавших на откуп архитектуру Владикавказа.

Сердце любимого синего города уверенно и безнаказанно продолжают разъедать бетон и железо. Лидирует в рейтинге самых вызывающих и уродующих центр Владикавказа железобетонных строений, конечно же, почетный долгострой, политическая стройка последних десятилетий – высотка на месте бывшего пруда в Детском парке.

Вот уже не один год городские власти уклоняются от ответа на вопрос о дальнейшей судьбе резонансного свидетельства строительно-архитектурной вакханалии, а индикатор активности гражданского общества по этому вопросу и вовсе печалит – ни одной протестной акции в защиту целостности исторической части Владикавказа с 2006 года, то есть с момента начала строительства здания, зафиксировано не было. Даже несмотря на то, что несколько лет назад с помощью заброшенной многоэтажки свел счеты с жизнью молодой человек.

В неравный бой с застройщиком в лице ООО «Ир-капитал», не согласовавшим строительство с центром по охране и использованию объектов культурного наследия, и Администрацией местного самоуправления, выдавшей данное разрешение, вступила лишь руководитель ведомства Людмила Габоева. В ходе судебного разбирательства произошло много занимательного, а для некоторых участников процесса и опасного для жизни. Так, в уже утвержденной проектной документации детского развлекательного центра позже появился административный комплекс, а мэрия только после штрафа суда смогла предоставить архитектурно–планировочное задание, гласившее – строить можно не выше девяти этажей. В это же время на Людмилу Габоеву было совершенно нападение, а ее дом поджигали. Доказать, что эти события были связаны с ее принципиальной позицией, сложно, но период действий совпадает.

В мае этого же года, когда бетонное сооружение выросло до 4 этажа, Габоева обратилась в Арбитражный суд с просьбой выдать определение о запрете ООО «Ир-капитал» на дальнейшее возведение административного здания до окончательного разрешения дела Арбитражным судом. Суд удовлетворил иск и направил исполнительный лист приставам. Однако стройка продолжилась, исполнительный лист не был исполнен.

Спустя какое-то время между истцом и ответчиками было заключено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался демонтировать 4 этаж. Судебным приставам вновь был выдан исполнительный лист о запрете дальнейшего строительства административного здания. Однако решение суда в очередной раз с успехом было проигнорировано застройщиком, который возвел высотку примерно до 12 этажей, а после «заморозил». Дальнейшее решение суда о принудительном сносе незаконно возведенных 9 этажей до разрешенных трех также не было исполнено.

На запрос «Градуса» республиканское Управление федеральной службы судебных приставов ответило следующее: «Данное исполнительное производство окончено с невозможностью исполнения решения суда. Исполнительный лист возвращен взыскателю. Повторно указанный исполнительный лист в Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Северная Осетия-Алания не предъявлялся. Исполнительное производство уничтожено в связи с истечением срока давности».

Отследить с тех пор все коллизии, связанные с именем собственника бетонного уродца, представляется делом сложным. Спустя несколько лет между учредителями фирмы – Русланом Бдайциевым и Асланом Макаевым (третьим учредителем числится некий Дзасохов Ч.Б.) — произошел конфликт, который активно освещался в СМИ, и их бизнес-пути разошлись. Ходили различные слухи, вплоть до того, что отныне долгострой принадлежит одному из банков республики.

«Градус» не берется утверждать или опровергать данные сведения, но готов поделиться с читателями информацией относительно собственника бетонного долгостроя, основываясь на общедоступной информации. Итак, согласно выписке из Росреестра, право собственности на злополучное здание не зарегистрировано. То есть здание по факту существует, но юридически его нет. Однако, учитывая, что право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируются не в обязательном порядке, можно предположить, что здание далеко не такое бесхозное, каким его пытаются представить.

А вот по земельному участку, на котором и находится злополучное сооружение, предоставлена более подробная информация. Так, на кадастровом учете по адресу ул. Горького, 1 числится детский развлекательный центр, под который, собственно, мэрия и выдала разрешение на строительство. Изначально этот участок составлял 8 тысяч квадратных метров. В 2014 году территорию поделили на два участка: арендатором одного так и остался ООО «Ир-капитал», а другого стал некий Эрик Гергиев. Что примечательно, именно Гергиев на данный момент числится руководителем ООО «Ир-капитал». Земля была отдана ему в аренду на три года, и как раз в 2017-м, а точнее в сентябре, срок аренды заканчивается. И если АМС не продлит аренду, земля вернется в муниципальную собственность.

Правда, тот ли это участок, на котором стоит недостроенная высотка, выяснить не удалось. В любом случае, будет любопытно проследить, как городские власти распорядятся территорией в самом сердце Владикавказа, и сформируется ли, наконец, принципиальная позиция АМС по сносу долгостроя. Во всяком случае, в службе судебных приставов нам пояснили, что если взыскатель (неважно кто, допустим, мэрия) подаст иск на снос, судебные приставы обязаны будут заняться проблемным вопросом снова.

«Сердце столицы»

Предоставить читателям подробную информацию о другом кричащем объекте в центре города по адресу ул. Коцоева, 1, у нас не получилось – в выдаче разрешения на строительство мэрия гораздо оперативнее, нежели в стремлении отвечать на журналистские запросы. Более месяца назад «Градус» отправил запрос в АМС, но ответ нам так и не предоставили, что является прямым нарушением закона о СМИ. Правда, в негласной форме сказали, что эта документация покрыта толстым слоем пыли. На том и ограничились.

«Градус» вынужден вновь констатировать, городская администрация – чудеснейшее по своей непроницаемости явление в сфере коммуникаций с прессой. И если ты не имеешь своего источника в неприступных стенах мэрии, то на официальную милость со стороны пресс-службы или муниципальных чиновников, рассчитывать не приходится.

Но вернемся к многоэтажному объекту, который теперь гордо высится над лояльной мэрией, закрывая панорамный вид на бесконечно всеми любимые горы. Кроме того, что бетонная высотка нарушает архитектурную целостность центральной части Владикавказа и полностью выпадает из ландшафта, вызывая справедливое возмущение горожан, особо добавить нечего. Разрешение на строительство высотного жилого дома с автопаркингом было получено примерно в 2013 году ООО «СТК-59+». Интересно, что в нынешнем году прокуратура признала незаконным строительство детища Игоря Хадарцева. Подробнее можно прочитать здесь.

Впрочем, исходя из республиканских реалий, признать незаконным – только полдела, а вот наказать так, чтобы отпало желание возводить лишний этаж – недосягаемая пока роскошь. Вот и в данном случае за совершенное правонарушение по постановлению прокурора Иристонского района ООО «СТК-59+» привлечено судом к административной ответственности в виде штрафа в размере… 50 тыс. рублей. Примерно столько будет стоить один квадратный метр в элитной многоэтажке.

Три дома Баскаева

А как известно, что не запрещено, то разрешено. Чуть выше 16-этажного великана, на той же улице, ударными темпами подрастает его 9-этажный младший брат, также весьма заметно даже на незавершенном этапе портящий вид на Столовую гору.

Застройщиком здесь является некто М.С. Баскаев. В 2015 году он получил от АМС разрешение на строительство 3-этажного здания, соответствующее зоне малоэтажной застройки. Но вскоре в нарушение градостроительного регламента города аппетиты Баскаева увеличились до 10 этажей.

Получив отказ в мэрии, застройщик в июле 2016 года обратился в Ленинский районный суд, который удовлетворил запрос и обязал городскую администрацию выдать желанное разрешение на строительство 10 этажей. Согласно информации с сайта Ленинского суда, АМС (отдадим ведомству должное), подала апелляцию на данный вердикт.

Причем, инициатор строительства, что называется, вошел во вкус. За огороженной забором территорией бывшей фабрики «Ацамаз» ударными темпами возводятся еще два похожих строения — по информации «Градуса», здесь планируется возвести триумвират фешенебельных высоток.

Собственно, когда повсеместно наблюдается порочная практика «все незаконное можно узаконить через суд», то почему бы очередному застройщику не воспользоваться милостью системы правосудия?

• АМС Владикавказа
• архитектура
• Владикавказ
• градостроительство
• незаконное строительство
• прокуратура
• Северная Осетия
• строительство
• суд
• судебные приставы