Обманутые дольщики Владикавказа претендуют на Книгу рекордов Гиннеса, пытаясь найти правду и вернуть деньги

Истории с недостороями и обманутыми дольщиками слышатся все чаще. Это не потому, что все время появляются новые проблемные дома, хотя это тоже имеет место быть, просто старым все нет конца и края.

«Жилищно-строительный кооператив-3 «Маркова» оказался большой черной дырой, которая поглотила средства, время, нервы, здоровье множества семей и даже человеческие жизни. Этот долгострой с неясными перспективами и десятками разрушающихся под натиском обстоятельств жизней растянулся на долгие 29 лет, превратившись опасные катакомбы.

Более того, даже земля, на которой так и не выстроили многоквартирный дом, уже продана подставному лицу. Иными словами, если дольщики «Леи» еще надеются на чудо, на застройщика, который возьмется достраивать их дом, то у пайщиков отняли последнее — землю под их несостоявшимся домом.

В чем сила, брат?

Знаменитая фраза «В чем сила, брат», к сожалению, в жизни имеет не столь возвышенный ответ. Правду, в конечном итоге, нужно еще доказать. И доказать так, чтобы это показалось убедительным властям, силовым структурам, суду. Как и многие, оказавшиеся в строительной ловушке, пайщики кооператива ЖСК-3 «Маркова» ищут ответы и справедливости.

Стройка многоквартирного дома по ул. Маркова задумывалась еще в советское время,  пайщики вкладывали свои средства через Сберегательный банк СССР. Эта история продлилась недолго и проект под патронажем Госбанка, правительства, администрации города, кооперативом «Социальная предприимчивость» достроен не был.

Более того, дальше котлована дело даже не двинулось, а в 1991 году вместе с развалом союза, кооператив «Соцпредприимчивость» закончил толком не начатое строительство. Спустя 5 лет, в 1996 году, предприятие вообще свернулось — кооператив обанкротился. На этом история о социальном и справедливом приказала долго жить.

— Нас уже нужно внести в Книгу рекордов Гиннеса — мы уже бабушки, мы уже дедушки, но все ждем свои квартиры, а когда они будут? Лично я — пайщица с 89 года, когда мама внесла для меня 16 500 рублей. И вот так над нами издеваются практически 30 лет, — говорит пожилая пайщица.

Свести концы с концами в таких долгоиграющих историях непросто, особенно когда председатели вашего кооператива сменяют друг друга с завидным постоянством. Последняя среди них, по числу, но не по значимости — некая С. Валгасова, и вовсе продала землю под несостоявшимся домом. По мнению пайщиков, это решение было принято без их ведома и согласия.

Мистер «Х»

Дело в том, что продажа не просто совершалась без ведома и согласия многих пайщиков кооператива — около 70 человек от состоявшейся сделки ничего не получили. Согласно договору купли-продажи, пайщики должны были получить за приватизированную землю по 5 тысяч рублей за квадратный метр. Часть пайщиков получила большие суммы, чем им полагалось, часть недополучила, а многие вообще не увидели никаких денег.

Из представленных таблиц, составленных пайщиками на основании проводившейся по этому делу экспертизы, Валгасова и ряд лиц получили намного больше, чем должны были. Председатель кооператива, например, обогатилась на 3 млн. 885 тыс. 200 рублей.

Также в списках пайщиков оказались люди, которые никакого отношения к кооперативу не имели, по версии пострадавших, многие из них состояли в родстве или дружественных отношениях с Валгасовой и членов ревизионной комиссии. Например, родственник бывшего председателя ЖСК З. Тигиева, некий Ю.Б. Кисиев разжился более чем на 1,5 млн. рублей. Вознаграждения получили также и бухгалтер-секретарь и даже юрист Валгасовой.

Интересна и личность таинственного покупателя. Пайщики уверены, что это подставное лицо. На что указывает ряд фактов, в частности, сомнительная финансовая состоятельность покупателей. Об этом пайщица Этери Кантемирова говорила и на встрече с начальником полиции Дмитрием Гутырей и начальником следственного управления при МВД республики Дмитрием Копоневым:

— С 2014 года специально тянулась волокита, чтобы все сроки прошли, и эта женщина не понесла наказания. Ваш следователь в судебном заседании открыто сказал, что покупатели подставные, их местонахождение неизвестно. Судья был удивлен и попросил доказательств.

Любопытно в истории с таинственным покупателем то, что еще в 2011 году вопрос по кооперативу рассматривался на самом высоком уровне. Сохранился и протоколы совещания у первого заместителя председателя правительства  Олега Калаева. Речь шла о возможности выкупа незавершенного строительства ЖСК-3 «Маркова».

На совещании тогдашнему зампреду правительства Валентину Базрову даже было дано поручение совместно с ГУП «Промжилстрой-1» рассмотреть возможность получения кредита для завершения сделки в размере 65 млн. рублей. На чем это все закончилось, к сожалению, история умалчивает. На Базрова, к слову, заведено уголовное дело, но по другому факту.

Коварство и обман

В 2016 году пайщики выходили к стенам «Серого дома», правда, встреча с властями не оправдала их ожиданий. В нынешнем году, перед выборами президента, обманутые люди собирались у здания МВД республики. Пайщики хотели встречи с министром Михаилом Скоковым. Однако разговор состоялся с его заместителями: Гутырей и Копоневым.

Гутыря начал с вопроса о том, какие претензии есть именно к полиции, напомнив, что в структуре МВД множество подразделений, занимающихся разной работой:

— Мы с вами встречались неоднократно, я вижу здесь инициативную группу. Возникали вопросы по проведению проверки сотрудниками отделения документальных исследований, которые входят в структуру подразделения по борьбе с экономическими преступлениями. Она проведена? Проведена, — подчеркнул Гутыря.

Этери Кантемирова ответила, что благодаря руководству МВД пайщикам удалось получить кассовые книги, за которые они боролись два года. И на основании этих книг действительно была проведена объективная экспертиза, несмотря на «просьбы об определенном результате» со стороны неких лиц. Проблема остается в правовой оценке этой экспертизы.

— С 2016 года спрашивали следствие: «Почему вы не даете экспертизе правовую оценку?» Нам начальник ответил так: «А почему мы должны ее дать? Вы хотели экспертизу, мы ее просто провели». У нас что, в экспертно-криминалистическом центре экспертизы просто так проводят?

Кантемирова отметила, что в экспертизе определен и список пайщиков, которым роздано около 30 миллионов, а 82 человека денег не получили или недополучили.

— Экспертиза показывает, что собрания фиктивные, все документы сфальсифицированы. Почему нет правовой оценки, по какой причине? Вы все видите решение суда: «Не дана правовая оценка». Если следователь игнорирует решение суда, то о чем вообще говорить?

Председатель кооператива намеренно уменьшила общее число пайщиков, для того, чтобы сделать собрание, на котором решался вопрос о продаже земли кооператива, легитимным.

Копонев, в юрисдикции которого находится расследование по данному делу заявил, что «на каждый аргумент есть контраргумент»:

— Мы возбудили уголовное дело против Валгасовой. На участок наложен арест. Сейчас в качестве потерпевших вы все допрашиваетесь. Уголовное дело, я вам обещаю, будет направлено в суд в ближайшее время.

Игра в пинг-понг

Компромиссом, казалось, стало предложение Гутыри еженедельно встречаться и обсуждать все неразрешенные вопросы, «для того, чтобы в кратчайший срок уголовное дело направить в суд».

Пайщики уже неоднократно участвовали в подобных встречах. Положительный момент один: статью 160 — присвоение и растрата, переквалифицировали в статью 159 — мошенничество.

Почему это принципиально важно, пояснил один из пострадавших дольщиков Александр Тамбовцев:

— Более половины людей — потерпевших пайщиков — под эту статью не попадают. Почему? Например,  я не был на собрании, я не вверял госпоже Валгасовой никаких прав, чтобы она за моей спиной продала эту недвижимость. В суде, если меня спросят: «Ты вверял что-нибудь ей?» Я отвечу «нет» и дело рассыпится, — пояснял Тамбовцев.

Принципиален вопрос и по статье 327:

— Почему-то расследуется ст. 327, часть 1, хотя там есть 327 часть 2 и 3, где расследовать даже не надо, так как сфальсифицированные документы предоставлены в органы регистрации. Почему мы упираемся на статью, которая тяжело доказывается? Валгасова обязательно [по ней] должна признать вину. Но она ведь никогда в жизни не согласится!

Примечательно, что в деле пайщиков новый поворот — видеозапись с общего собрания пайщиков от 11.04.2013 г. исчезла из материалов дела.

Теперь пайщики вынуждены будут обратится в Управление собственной безопасности и, «скорее всего, не местный».

— Данный диск в 2014 г. был изъят у фигурантки уголовного дела и являлся вещественным доказательством, о чём свидетельствуют процессуальные документы в деле, — поясняют пайщики.

Пайщики говорят, что в марте этого года произошли изменения, но они оказались временными. Сначала дознаватель О. Агаев с согласия и.о. прокурора Кесаева направил материал проверки по ч. 2. ст. 327 Уголовного кодекса РФ в следственное управление МВД по г.Владикавказ. Однако старший следователь отдела по расследованию преступлений в сфере экономики уже с согласия республиканской прокуратуры материал проверки обратно направил  в отдел дознания, не увидев части 2, только часть 1 и 3. Такой вот ведомственный пинг-понг…

Материалы по теме:

«Отверженные» — об обманутых дольщиках ООО «Лея»

• Владикавказ
• обманутые дольщики
• Северная Осетия