Битва за Кавказ — 2

16.08.2017 Роланд Курбанов

МВД увидело перспективу в деле о приватизации ресторана «Кавказ»

Запутанная история с многочисленными владельцами и арендаторами популярного ресторана в центре Владикавказа привлекла внимание правоохранительных органов. В Министерстве внутренних дел Северной Осетии «Градусу» пояснили, что идет проверка, исследуются документы, касающиеся приватизации объекта. Пока процессуального решения нет, но «есть перспектива», сообщил источник в ведомстве.

Тем временем, директор «Треста ресторанов и кафе», бывший арендатор ресторана Ян Дзгоев выразил несогласие с доводами нынешнего владельца помещения Владимиром Акоефф, которые были изложены в первой публикации «Битвы за Кавказ». Дзгоев подвергает сомнению слова бывшего партнера по бизнесу, апеллируя к документам.

Цитата Владимира Акоефф: Я владею этим помещением несколько лет. Я третий владелец данного помещения, мой юридический статус называется «добросовестный приобретатель», и в принципе я не обязан, согласно закону, вникать в нюансы первичной сделки по приватизации, но так как я перед нашей встречей посвятил некоторое время изучению первичной документации, то попытаюсь пролить свет на эту ситуацию.

Ян Дзгоев: Уважаемый Владимир Аккоевич, де-юре Вы, конечно, «добросовестный приобретатель» и владелец помещения, но как мы с Вами знаем, настоящим владельцем является Ваш брат — Акоев Казбек Акоевич, который в годы «сделок» по ресторану «Кавказ» работал на государственной службе — директором ДРСУ Моздокского района, то есть был госслужащим. Дабы не привлекать к себе внимание, оформил фиктивный развод со своей супругой Акоевой Мариной, на которую в дальнейшем был оформлен ресторан после его приватизации. Я допускаю, что Вы не знали о том, что ресторан был оформлен на Вашу невестку, но то что он принадлежит Вашему брату Казбеку, Вы знаете с момента оформления права собственности.

Цитата Владимира Акоефф: Как Вы, наверняк, знаете, на тот момент данные помещения представляли собой практически руины. Потому новые арендаторы обратились к республиканским и городским властям с просьбой о разрешении на проведение реконструкции. Такое разрешение после долгих согласований с АМС г. Владикавказа и Министерством имущества, которое, кстати, было в курсе каждого шага арендаторов, было выдано в 2004 году.

Ян Дзгоев: То, что помещения были непригодны для эксплуатации, я тоже подтверждаю. Потому что фото и видеосъемку я проводил лично с помощью оператора и фотографа. В моих архивах сохранились все фотографии и видеосъемка 2002 года.

А вот год 2004, как год начала реконструкции, Вы указали неправильно, ошиблись на два года. На самом деле реконструкцию мы начали в 2002 году (по просьбе Вашего брата я руководил процессом) в апреле и первый этап закончили в ноябре того же года без всякого согласования с АМС и Министерством имущества. По документам (инвестиционный проект и бизнес-план) мы должны были открыть «Бар», «Кавказ» и «Центр досуга молодежи». По факту же было запущено подпольное казино, и на деньги, «заработанные» на азартных играх, в 2003 году начали второй этап реконструкции. В подтверждение моих слов прилагаю некоторые документы:

— заключение лицензионной палаты за №273 от 15 ноября 2002 года;

— заключение ГосСанЭпидем службы за № 150109910М001356 от 11 ноября 2002 года;

— лицензию на право реализации спиртных напитков №003526 от 29 января 2003 года.

О том, что все Министерство имущества было в курсе каждого шага арендатора, Вы тоже написали неправду. В курсе был один из заместителей министра (ныне покойный), который «курировал» данный сомнительный проект.

Цитата Владимира Акоефф: И с 2004 по 2009 год в здании ресторана продолжался ремонт. Поэтому странно видеть в СМИ слова о якобы нулевых отчетах по деятельности ресторан на тот период, когда там, по сути, шли строительные работы.

Ян Дзгоев: То, что казино функционировало уже с ноября 2002 года и не оплачивались налоги, читателю уже понятно. Но в дальнейшем, после окончания реконструкции, в 2005 году ресторан «Кавказ» арендовали различные организации и частные лица, в том числе и самая известная компания в Осетии — ООО «Бавария», которая исправно оплачивала аренду, коммунальные услуги. Но после того, как ресторан «Кавказ» стал популярным и самым посещаемым в городе Владикавказ, а Ваш брат Казбек Акоев в одностороннем порядке решил увеличить сумму арендной платы в три раза, известному бренду пришлось свернуть свою деятельность, так как Казбек в очередной раз не сдержал слово и стал искать «новую жертву своих интриг». Я допускаю то, что Вы этого не знали, уважаемый Владимир Аккоевич, не знали и про то, что казино приносило колоссальные доходы, а в налоговую инспекцию шли «письма счастья» о том, что деятельность в ресторане «Кавказ» не ведется и нет никакой прибыли. Вам также неизвестно о том, что схему «ухода» от налогов разработал сотрудник налоговой инспекции Майрам Калоев и Ваш брат Казбек Акоев. Майрам Калоев на начальном этапе самолично, как директор, руководил этим казино, а через год, будучи уже сотрудником налоговой инспекции, передал руководство своей дочери и через нее осуществлял дальнейшее руководство. В подтверждение моих слов прилагаю:

— информационное письмо об учете в ЕГРПО директору ресторана ООО ресторан «Кавказ» М.А. Калоеву от 30 .10.2003 года;

— доверенность от 1 марта 2004 года выданная Калоевой Ольге Майрамовне от ООО «АКО»;

— приказ от 1 марта 2004 года о назначении Калоевой О.М. на должность директора ООО «Ресторан Кавказ».

Цитата Владимира Акоефф: Ремонт был закончен в 2009 году.

Ян Дзгоев: Ремонт не был закончен в 2009 году, с сентября 2009 года реконструкцию продолжили новые учредители ООО «Ресторан Кавказ», которые арендовали помещения на правах договора о простом товариществе в сентябре 2009 года. И до момента приватизации в 2010 году вложили около 3 миллионов рублей в реконструкцию и оснащение ресторана. Подтверждением тому – договор простого товарищества от 23 сентября 2009 года и договора подрядов и документы об оплате строительных материалов.

Цитата Владимира Акоефф: Здесь я как рядовой житель могу задать вопрос: а почему Министерство имущества, которое само составляло договор аренды и всячески его проверяло на легитимность, не учло этого момента изначально? Ровно как и второй вопрос: «Почему прокуратура подала в суд не в 2002 или 2003 году, а в 2010 после окончания многомиллионной реконструкции?

Ян Дзгоев: Рядовому жителю республики достаточно ознакомиться с вышеуказанным договором аренды, чтобы понять, что это «филькина грамота». А так как данную сомнительную сделку курировал целый заместитель министра (ныне покойный), я думаю, факты нелегитимности тщательно скрывались, а прокуратура обратила внимание на данную проблему после того, как помещения ресторана «Кавказ» были внесены в план приватизации 2010 года и поэтому все, что связано с вышеуказанными помещениями, подверглось тщательной проверке. Поэтому договор о безвозмездном пользовании был признан недействительным.

Цитата Владимира Акоефф: Тем не менее договор был признан недействительным и бывшие арендаторы были вынуждены покинуть обновленные на их деньги помещения.

Ян Дзгоев: Бывшие арендаторы ни на один день не покинули помещения, а продолжали свою деятельность уже как ООО «Дор-Авто», сдавая в субаренду (незаконно) помещения различным компаниям.

Цитата Владимира Акоефф: Министерство имущества тоже подало иск с требованием вернуть за все это время арендную плату, сумма иска была что-то около 16 миллионов рублей, однако суд отклонил их иск, а вот иск о возмещении денег, вложенных в реконструкцию, суд удовлетворил полностью.

Ян Дзгоев: Минимущество подало в суд, чтобы взыскать арендную плату более 16 миллионов рублей, но суд не отклонил эту сумму, а взыскал меньшую, так как прошли сроки давности. Суд взыскал с ООО «Дор-Авто» более 2 миллионов рублей за пользование помещениями ресторана «Кавказ» за последние три года. Иск был удовлетворён, и с ООО «Дор-Авто» взыскали эту сумму. А вот сумму, которую предъявило ООО «Дор-Авто» (Ваш брат хотел взыскать с государства), суд не удовлетворил, а оставил без рассмотрения. Если посмотреть определение Арбитражного суда, то предъявленная государству сумма составляла не 34 миллиона рублей, а 3 миллиона 400 тысяч рублей. Допускаю, что это может быть описка, но на сайте Арбитражного суда именно такие факты, прилагаю:

— определение Арбитражного суда Дело №а61-358/11 от 28 июля 2010 года.

Цитата Владимира Акоефф: Таким образом, получилось, что государство в лице министерства имущества, проиграв процесс, обязано выплатить бывшим арендаторам 34 миллиона рублей за реконструкцию государственного объекта. Опять же, министерство имущества эту сумму не оспаривало, так как она подтверждалась и судом, и экспертизами.

Ян Дзгоев: Спустя два года после признания договора аренды ничтожным и через год после приватизации ООО «Дор-Авто» решило отсудить у государства сумму в 34 миллиона рублей, но суд назначил экспертизу и сумма сократилась до 15 миллионов рублей, так что и здесь, уважаемый Владимир Аккоевич, Вы даете неправильную информацию. А у меня возник вопрос: «Как оценивали то, что ремонтировалось с 2004 по 2009 год аж в 2012 году, через три года после окончания реконструкции, и какие именно работы по реконструкции оценили, ведь уже в 2011 году ООО «Трест Ресторанов и Кафе» арендовало ресторан «Кавказ», и за целый год было вложено около 10 миллионов рублей. Чьи ремонтные работы оценили ООО «ТРК» или ООО «Дор-Авто» и откуда взялась сумма в 34 миллиона, если в 2010 году в суде было заявлено о 3 миллионах 400 тысяч рублей? Решили приписать один ноль? К сожалению, предъявленная ООО «Дор-Авто» в Арбитражный суд смета не сохранилась в архивах суда, а находится на руках у Вашего брата.

— прилагаю определение Арбитражного суда – Дело №А61- 2083/11 от 28 декабря 2012 года.

Цитата Владимира Акоефф: Но у государства таких денег не было, а поэтому эти деньги ложились обременением на того покупателя, который купит «Кавказ» с аукциона по реализации приватизируемого имущества. Об этом говорилось во всех договорах и объявлениях о проведении аукциона.

Ян Дзгоев: И в этом пункте, уважаемый Владимир Аккоевич, Вы тоже даете неправильную информацию. Никакого обременения в договоре купли-продажи на данные помещения нет. И какие могут быть обременения, если и до приватизации ресторан был в безвозмездном пользовании у Вашей семьи — и покупателем, и бывшим арендатором было одно лицо — Ваш брат Акоев Казбек. Восемь лет государству не выплачивалась арендная плата и налоги, а уж на эти средства можно было отремонтировать ни один ресторан. Прилагаю:

— договор купли-продажи от 27.12.2010 года.

Цитата Владимира Акоефф: Оценку заказывало Министерство имущества, и какими критериями и постулатами оперировали оценщики и эксперты, мне неизвестно.

Ян Дзгоев: Вам неизвестно очень многое: неизвестно то, что в далеком 2002 году в марте производилась фото и видеосъемка ресторана «Кавказ», и в 2010 году эти фотографии по просьбе Вашего брата я передал экспертам и оценщикам. Как мне стало известно, оценка проводилась по этим фотографиям, то есть по фотографиям марта 2002 года производилась оценка в августе 2010 года. На фотографиях, которые я прилагаю, явно видно, что Ваш брат одет не по-летнему и на дворе никак не август месяц.

Фотографии прилагаю.

Цитата Владимира Акоефф: Правда, судя по моему опыту, в 2000-х годах многие объекты со схожей площадью стоили примерно столько же: ЦУМ, например, был куплен за гроши, насколько я знаю, или вот корпус «Дома печати» был продан за те же 3 миллиона, хотя площадь там больше. С этим вопросом будет разбираться следствие, думаю, они вынесут свой вердикт.

Ян Дзгоев: Вы правы, уважаемый Владимир Аккоевич, что в 2000-х многие объекты со схожей площадью оценивались и стоили так же, как оценили ресторан «Кавказ», разница лишь в том, что их оценивали по остаточной цене, а не после капитальной реконструкции и безвозмездного пользования. Вы правильно вспомнили ЦУМ и помещения «Дома печати», а я добавил бы к этим объектам ДРСУ (дорожно-строительное управление) с асфальтным заводом, техникой и песчаным карьером, директором которого до приватизации был Ваш брат — Акоев Казбек, и он же стал собственником данного дорожно-строительного управления (ДРСУ). И нанимаемых на день проведения тендеров «крепких ребят», которые у входа в помещение, где проводился тендер, задерживали оппонентов, а «нужный» человек выигрывал тендер. Все это имело место быть, и Вы правы, следствие разберется с этими вопросами.

Цитата Владимира Акоефф: Арендная ставка за квадратный метр по данному договору предусматривалась в размере 9 р.92 коп., что и тогда, а сейчас тем более, является суммой смехотворной, особенно если учитывать расположение недвижимости практически в центре города.

Ян Дзгоев: Очень удивительно, что Вы согласны с низкой ценой при приватизации данного помещения, и Вас не удивило, что объект, который выкупил Ваш брат, расположен в центре города, а цена его была 3270000 рублей, то есть цена трехкомнатной квартиры, в том же центре города. Как Вы уже видите, по предыдущим фактам, Ваш брат Казбек Акоев не любит платить налоги государству и рассчитываться по счетам. Я думаю, поэтому он обратился ко мне с просьбой, чтобы в договоре аренды между Газдановым В. (подставное лицо) и ООО «ТРК» была указана сумма 10000 рублей в месяц (мы же тогда были родственниками). Аналогичная ситуация была и в договоре аренды от 23 сентября 2009 года, там была сумма немного выше -25000 рублей. По факту же Акоев Казбек ежемесячно получал наличными сначала 150 000 рублей, а затем 200 000 рублей в месяц. За 6 лет нашего «сотрудничества» Акоев Казбек получил наличными около 13 миллионов рублей, не заплатив ни одного рубля налогов государству. Доказательством тому является акт сверки, предоставленный Вашим адвокатом в Арбитражный суд. Прилагаю:

— решение Арбитражного суда Дело №А61-4675/14 от 4 июня 2015 г.

Цитата Владимира Акоефф: Отчаявшись дождаться оплаты долгов, я подал иск в суд к господину Дзгоеву о взыскании долгов по арендной плате, а также пересмотру ставки арендной платы. В ходе судебного разбирательства долги по арендной плате были выплачены, а вот пересмотр ставки аренды не состоялся.

Ян Дзгоев: А вот здесь Вы уже сознательно вводите в заблуждение читателя. Вы сообщили мне о том, что стали собственником после В. Газданова через 7 месяцев после оформления на Вас права собственности. По решению Вашего брата Акоева Казбека решили прекратить сотрудничество с ООО «ТРК», так как ремонтные работы были завершены, а платить арендную плату 650 000 в месяц я отказался! Мы готовы были платить 200 000 рублей, но Вас эта сумма не устроила, поэтому я стал платить по 10000 рублей, как было указано в договоре аренды. Суд не удовлетворил Ваш иск о взыскании с ООО «ТРК» 1 846 621 рублей, Вы (Ваш адвокат) отозвали эту претензию, так как из суммы 1 846 621 рублей нужно было заплатить немаленький процент госпошлины государству. Но, как я уже говорил, платить государству Ваш брат не любит. Суд не удовлетворил Ваш иск ни в одном пункте! Акоев Казбек с группой «молодчиков» предпринял попытку рейдерского захвата, но и здесь потерпел поражение. Затем он решил взять меня «тяжелой артиллерией», пригласив на разговор уважаемых мною родственников из фамилии Дзгоевых. В их присутствии мы договорились о том, что каким бы не было решение кассационной инстанции в г.Ессентуки, так мы и поступим. Суд был на стороне ООО «ТРК», однако слово свое Ваш брат в очередной раз не сдержал и подал новый иск в Арбитражный суд. Прилагаю:

— Дело №А61-4675/15 от 4 июня 2015 г.

Цитата Владимира Акоефф: Тогда я подал повторный иск в суд с требованием о прекращении действия договора, после тяжелейшей судебной тяжбы, где со стороны ответчика в ход шли аргументы вплоть до обвинения в мошенничестве, оказания давления через налоговые органы и т.д. Суд принял мою сторону и расторг договор аренды, выдав предписание о выселении арендатора.

Ян Дзгоев: По решению Арбитражного суда Дело № А61-27003/15 ООО «ТРК» освободило помещения, а именно 1008 кв.м., которые прописаны в договоре аренды, оставив полный комплект оборудования и всех технических принадлежностей на временное хранение. Акт был подписан Вашим братом — Казбеком Акоевым, которому Вы выдали доверенность на пользование его же собственностью. По просьбе Акоева Казбека (мы снова стали родственниками) я не стал демонтировать двери, окна, кровлю, отопительную систему и прочие технические улучшения, а также оставил все оборудование, мебель и посуду. Ресторан ни на один день не был закрыт, просто поменялось руководство. Обвинения в мошенничестве Вас (Казбека Акоева) имеет под собой почву, так как подделанный им документ, а именно: дополнительное соглашение №1 от 11 декабря 2011 года, подписанное якобы мною, было сдано в регистрационную палату В. Газдановым и без моего участия зарегистрировано. Подтверждением моих слов являются документы, которые я предоставляю вниманию читателей:

— акт приема-передачи от 30 октября 2011 года и вышеуказанное дополнительное соглашение от 11 декабря 2011 года.

Если внимательно посмотреть на печати, то сразу станет понятно, что дополнительное соглашение является подделкой. Однако суд не учел заключение последней внесудебной экспертизы, где эксперт подтвердил, то, что моя подпись подделана, а печать наложена через ксерокс, и решил удовлетворить Ваш иск. Оказывать на Вас давление через налоговые органы я не мог, так как никогда не работал в этой структуре, а вот у Вашего брата Казбека Акоева больше возможностей в решении вопросов неуплаты налогов.

— Уведомление на имя начальника МРИФНС России №2г.Владикавказ от 01.07.2008 г.

Цитата Владимира Акоефф: В ходе этого выселения выяснилось, что часть площадей, не предусмотренных договором аренды, тем не менее были заняты г-ном Дзгоевым.

Ян Дзгоев: ООО «ТРК» арендовало 1008 кв.м. ровно столько же, сколько было приватизировано и оформлено на Акоеву Марину в 2010 году. За несколько лет силами и средствами ООО «ТРК» с привлечением кредитных средств и займов с согласия В. Газданова («второго собственника») была произведена полная реконструкция всех помещений, согласно договорённости был выстроен магазин готовой кухни и сооружены различные пристройки и помещения и, что естественно, эти помещения мы занимали и пользовались ими. Но после начала судебных разбирательств в Арбитражном суде о взыскании потраченных ООО «ТРК» 23 миллионов рублей на реконструкцию ресторана «Кавказ» построенные нами помещения в срочном порядке стали сносить и демонтировать. Остановили демонтаж только после того, как я обратился в МВД о незаконности данного действия. А если Вы ведете речь о 372 кв.м., которые пропали в ходе приватизации (до приватизации ООО «АКО» арендовало 1380 кв.м.), то это уже Ваша проблема, и в этом будут разбираться соответствующие органы. Прилагаю фотографии и видеосъемку, на которых отчетливо видно, что ведется демонтаж магазина готовой кухни и руководит этим процессом Ваш брат Акоев Казбек.

Р.S. К нашему огромному сожалению, нам (ООО «ТРК») и Вам Владимир Аккоевич (Акоев Казбек) не удалось договориться без участия судебных органов и сейчас мы находимся на стадии судебных разбирательств, так как Вы не приняли ни одного варианта (а их было пять) моих предложений о выходе из этого кризиса. ООО «ТРК» будет и дальше доказывать свою правоту через суд о взыскании 23 миллионов рублей, вложенных в реконструкцию ресторана «Кавказ», а также демонтаже и вывозе своего оборудования и признании дополнительного соглашения от 11 декабря 2011 года недействительным. Вы по сей день не контролируете ситуацию с «Вашей», так сказать, недвижимостью. Нынешний директор Калоев Майрам продолжает свои махинации с налогами, ничего не поменялось после того, как Калоева увалили из рядов налоговой за те же махинации. Он вернулся к вам и с Вашим братом Казбеком Акоевым также получает прибыль без учета налогов. Один из таких документов — квитанция, выписанная Акоевым Казбеком 19 декабря 2016 года на сумму 285000 рублей, и таких документов в моем распоряжении много.

Редакция Градуса будет и дальше отслеживать ситуацию вокруг ресторана «Кавказ» и готова предоставить право на публикацию всем вовлеченным в неоднозначный процесс лицам.