Владельцев высотки-долгостроя в Детском парке решили понять и простить

Вторые слушания о злополучной высотке на месте бывшего пруда проходили энергичнее и яростнее и при полном аншлаге. Во многом благодаря присутствию жителей улицы Тхапасаева, которые далеко не в восторге от соседства с гигантским развлекательно-гостинично-деловым комплексом. Запуск огромного объекта грозит чрезмерным шумом и транспортным коллапсом: подъездные пути слишком узкие, прилегающие улицы не выдержат потока, места для парковки слишком мало.

Заместитель директора строительной компании «Астам» Эдуард Дзгоев, владеющей большей частью территории долгостроя (всего у здания 7 собственников), в самом начале выступления сделал акцент именно на парковке.

— Под нужды парковки отдельно выделен земельный участок. Вопрос логистики анализируется, чтобы парковка удовлетворяла спрос полностью всего комплекса и проблем на улице Тхапсаева не было. Если бы мы не были сторонниками законности, не инициировали бы слушаний. — пообещал Дзгоев, напомнив, что бизнесмены лично встречались с жителями и открыты к диалогу.

Презентация во многом повторяла первые слушания. Да и название почти совпадало. Сейчас предлагалось голосовать за «внесение изменений в Генеральный план Владикавказа в части изменения зоны природных ландшафтов«, чтобы появилась возможность более менее легально продолжить строительство высотного здания. Более менее — ключевые слова. Даже новая категория Р-4 не позволяет 13-этажному зданию функционировать.

Однако модератор дискуссии, начальник отдела объектов капитального строительства и городской застройки Управления архитектуры и градостроительства АМС Владикавказа Сослан Кусов особо подчеркнул, что в качестве исключения высотку разрешат эксплуатировать.

Логичные опасения об опасном прецеденте, развязывающем руки и без того хитрым на выдумку предпринимателям Кусов категорически отверг и заверил, что речь о единичном исключении и подобное не повторится. Думаю, данное обещание надо хорошо запомнить.

450 миллионов 

В презентации появились и новые подробности. Наиболее интересное новшество — сумма, которую собираются потратить инвесторы — 450 миллионов рублей.

Дзгоев решил более подробно углубиться в историю вопроса:

— Один из наболевших вопросов — почему решение суда не было выполнено и здание не снесли. Да, было получено решение суда, но «Ир-капитал» (предыдущий собственник — прим) не смог его самостоятельно исполнить. Соответственно, последовало постановление о принудительном сносе. В 2010 году Управление службы судебных приставов не смогло выполнить исполнительное производство. Исполнение оказалось невозможно на основании ряда заключений архитектурно-строительных организаций в связи с тем, что демонтаж может привезти к полному разрушение объекта. В связи с невозможностью снесения, застройщик прекратил действия на объекте. И до сегодняшнего дня никаких работал не проводится.

Альтернатива такова: либо оставляем такой какой есть и смотрим на него еще несколько десятилетий, либо ставим амбициозную задачу сделать визитную карточку в будущем. Инвестиции в строительство всегда риск, а в данном случае риск вдвойне. Многие нам говорят, что можно 450 млн вложить в строительство нового здания. Но мы хотим, чтобы гости и жители Владикавказа получали эстетическое удовольствие, хочется подарить столице современную достопримечательность. Заменить памятник безвременья качественным функциональным объектом. Мы пошли единственно правильным путем — правовым. Насколько возможно интегрируем здание в ландшафт. Будут приглашены дизайнеры художники, архитекторы. Можно молча ничего не делать, но это наш общий дом, пора наводить порядок.

Предполагается создать две зоны: развлекательный комплекс (в круглом цокольном здании) и деловой центр и бизнес отель (в 13-этажной высотке), на крыше которого планируются смотровые площадки.

Народ против

Однако никакие обещания жильцов соседних с высотным сооружением домов не успокаивали. Люди говорили о загубленной атмосфере старого Владикавказа, советской строительной безвкусицей, вслед за которой пришли современные уродующие тенденции.

Один из «тхапсаевцев» даже установил власти серьезный медицинский диагноз:

— Владикавказ раньше привлекал тысячи гостей, будучи изюминкой на Северном Кавказе. И это заслуга архитекторов 19 века. А в начале 20 века город потерял огромное количество фантастических зданий. В 50-х годах, кода началось хрущевское строительство, была застроена и набережная. И те ужасные уродливые здания, в которых имеем честь жить и мы, не украшают город. Как и Сельхоз институт, «Дом моды».

Есть понятие гармонии, когда соседнее здание не должно раздавливать все окружающее пространство. К счастью, есть прекрасные примеры, когда здания дополняют друг друга. Например, на Проспекте. Сегодня очень много пишут о том, что надо возродить славу Владикавказа как туристского центра. Сейчас каким-то образом пытаются облагородить «Дома быта», построенного на месте исторического здания табачной фабрики. Сожжен Дом офицеров, рядом на улице Миллера стоит разрушенное здание — памятник истории. Приведите в порядок то, что есть, вложите деньги! Это не что иное как импотенция власти!

Руководитель центра по охране и использованию объектов культурного наследия «Наследие Алании» Людмила Габоева, боровшаяся с сомнительным объектом непосредственно во время строительства в 2005 году, настоятельно рекомендовала нынешним владельцам не сидеть на двух стульях:

— Почему вы решили применить свои силы, таланты и миллионы именно к этому зданию? Потому что вы хотите превратить в визитную карточку? Во-первых, визитная карточка это мечеть, которая сейчас «съедена» многоэтажным домом. Я бы на вашем месте никогда бы не залезла в эту яму. И не залезла бы в мировое соглашение, если бы знала, что служба судебных приставов и государственная система не смогут ничего сделать. Не получится, потому что визитной карточки не будет. Мне непросто бередить раны и оглядываться в прошлое. Но у меня есть опора — народная осетинская мудрость «отнимающий земли отнимает душу». Поэтому мы так обостренно и относимся. Я понимаю, что непросто, но мы должны понимать — было судебное решении и мировое соглашение, которое разрешало оставить три этажа, чтобы сильно не травмировать застройщика. Сейчас мы втыкаем в город ножи. Мы пытаемся усидеть на двух стульях как всегда.

В пылу эмоций оппоненты даже предлагали переместить Владикавказ в другое место, чтобы не мешать бизнесу.

Из зала даже раздавались лозунги «Васильева в Осетию!». Модератор просил не откланяться от темы — перевода застройки из Р-5 в Р-4.

— Когда туристы выходят из гостиницы «Владикавказ», что они видят? — спросил Дзгоев. — Мы считаем своим долгом достроить. Это социально ответственная задача. Внешний вид будет детально прорабатываться и согласовываться. 450 миллионов требуют максимальной серьезности на каждом этапе строительства. Зеленые насаждения, проработана парковка и трафик.

Когда прозвучала фраза «социально ориентированный, последовал ожесточенный гул вперемешку со смехом. На секунду показалось, что находивших на провальном для хозяев футбольном матче.

Дзгоев сразу поправился:

— Да, проект коммерческий проект, мы бизнесмены. Но он направлен не только на получение дохода, но и на комфорт жителей.

Замдиректору пришлось опровергать и «оперативную информацию» граждан с ул. Тхапсаева о намерении построить рядом три аналогичных здания. Откуда появились слухи, сказать трудно. Беглый взгляд на территорию Детского парка очевидно дает понять, что втиснуть даже двухэтажное строение будет сложно.

Ввиду невозможности сноса десяти незаконных этажей один молодой человек предложил неожиданный вариант — полностью снести здание и построить заново три этажа. Хотя такой капиталоемкий вариант бизнес, естественно, не устроит.

Студент-архитектор Георгий Абаев дискутировал более конструктивно, спросив, почему держится в тайне конкретный дизайн-проект. Действительно, трудно голосовать вслепую, не видя конечной цели. Но ответ Дзгоева тоже не лишен логики — проект стоит немалых денег, а в условиях неопределенности тратить немалые суммы инвесторы не хотят. Полноценную презентацию обещают показать на очередных слушаниях, когда официально будет получено разрешение на продолжение стройки.

Модератор периодически пытался ограничить выступающих в вольномыслии:

— Это не судебное заседание. Мы рассматриваем конкретный вопрос (перевод из зоны Р-5 в Р-4 — прим.). С претензиями можно обращаться в суд, — рекомендовал Кусов.

 Забавно, что понятие «слушания», предполагающих открытый диалог, ведущий пытался превратить в бюрократический процесс для узкой когорты специалистов в кадастровых и градостроительных сферах. С аналогичной бюрократичностью объяснялось и незаметные объявления в газете «Владикавказ» и сайте АМС, спрятанные в неприметный столбик слева. Оказалось, у городских властей «нет денег на рекламу». Хотя, уверен, любой информационный ресурс в Интернете, включая популярные паблики в Инстаграм, пошли бы навстречу бедной Горадминистрации и известили широкую общественность. Наверное, объявление не заметили ни главный архитектор Владикавказа (да, существует и такой), ни оба городских правителя.

Зато присутствовали известные в республике архитекторы, в частности, заслуженный строитель России Каурбек Магкеев:

Не пугайте инвесторов

О ценности вложений средств в экономику метафорично и ярко говорил и руководитель Агентства Стратегических инициатив Тимур Сагеев.

— Объективно на месте жильцов дома я был бы против того, что они видят из окон. Я бы хотел видеть море, желательно Карибское. Я против Дендрариума, кремниевого завода, цементного завода. Я вообще против инвесторов. Именно так выглядят в глазах инвесторов Северная Осетия. Абсолютно у всех потенциальных инвесторов одинаковый фон — ощущение, что жители республики абсолютно против того, чтобы что-то строилось в республике.

Сейчас появились бизнесмены, которые берут расходы на себя. На месте жильцов я бы в ноги кланялся людям. Согласен, что здание уродское, но если сорвать кровлю и оборвать стены, то любое здание будет уродским. Инвесторы и собственники учитывают требования закона, прислушиваются ко мнению всех присутствующих и приглашают к разговору, чтобы учесть максимальное количество законных предложений и идей.

Я был в числе тех, кто был готов выйти на площадь против высотки. И лишь углубившись в решение вопроса, понял, что сегодня есть оптимальный вариант. Общая концепция озвучена, а детали будут обсуждать. Да, ошибки прошлого надо исправлять, в первую очередь опираясь на поддержку жильцов района. Но это зона общего пользования всех владикавказцев. А сейчас мы делаем все, чтобы инвестор сбежал и проблему оставил.

Категорически призываю партию «Единая Россия» («единороссы» имеют большинство в Собрании представителей Владикавказа — прим.) не делать ничего, чтобы инвесторы отказывались от нашей республики. Эйфелеву башню в Париже сначала тоже не признавали, но в итоге она стала визитной карточкой.

 Экспрессивная, образная речь Сагеева разделила зал на два лагеря. Первые бурно аплодировали, вторые — отчаянно протестовали.

Следом уполномоченный по защите прав предпринимателей Тимур Медоев припомнил прегрешения чиновников, которые не замечали, разрешали и в итоге довели дело до самого ненавистного долгостроя в истории Владикавказа:

— Мы хотим жить в экологически чистом районе, но в реках нет рыбы, а по онкологии мы тоже не на первых позициях. И мы все вместе допустили, что сейчас стоит 13 этажей. Сегодня есть застройщик, бизнес социально ответственный, вступает в диалог. Где ваши требования по благоустройству, по установке защитных экранов от пыли, шума, газов? 

Не дай Бог на магазин повесить вывеску — нарушение закона о рекламе. В отношении бизнес-структур действуют более 40 организаций. Но где они были десять лет назад? Здание что за один день построил? Почему Засееву (владелец «Дендрариума»- прим.) дали вложить десятки миллионов, но сейчас требуют снести ресторан? Экономический кризис, люди инвестируют. Почему мы сразу не определяем правила игры, которые будут действовать от начала до конца

Сегодняшнее мероприятие — попытка увезти от одной проблемы, от ответственности должностных лиц администрации города. Кто из чиновников хотя бы лишился работы за эту ситуацию? Мое мнение, что зона должна быть переведена, а чиновники привлекаться к ответственности вплоть до уголовной.

Напряжение в зале разбавил директор «Мегадома» Анзор Караев, проявивший артистизм и чувство юмора. Караев предложил скинуться на снос здания и пообещал лично выделить 1 миллион, если будет принято соответствующее решение. Не найдя финансовой поддержки у публики, Караев предложил понять и простить и ценить инвесторов.

Карусельщики

Трехчасовую дискуссию завершал финальный аккорд — непосредственно голосование. Странно, но визуальный и акустический эффект с громкими выкриками и гневными претензиями резко диссонировало с итогами. Подавляющее большинство (более 130 человек) высказались «за», протестующих получилось чуть больше 20, львиную долю которых составляли жители ул. Тхапсаева и архитекторы.

Колеблющихся, вероятно, склонили в положительную сторону обещания превратить бетонного монстра в «визитную карточку».

Не понадобилась даже группа поддержки из 25-30 сотрудников администрации Владикавказа, экстренно вызванная на подмогу накануне процедуры голосования.

Забавно, что многие возникшие в помещении девушки с недоумением спрашивали «А что здесь происходит?»

Хотя, повторю, решающего значения группа быстрого реагирования «карусельщиков» не сыграла. Гораздо интереснее, сколько работников АМС, которые «тоже граждане и право имеют», сидели в зале изначально.

Результат городских слушаний, напомню, несут только рекомендательный характер. Окончательное решение будут принимать депутаты Гордумы.

Трехчасовую дискуссию можно резюмировать фразой молодой человек, выходившего из здания мэрии:

— Это как с коррупцией. Победить нельзя, но бороться надо!

Материалы по теме:

Парк Юрского периода

Снесите это немедленно

Город есть на Тереке один

• АМС Владикавказ
• архитектура
• Астам
• Владикавказ
• высотка в парке
• долгострой
• Северная Осетия
• Эдуард Дзгоев